Prix des maisons par rue · 6044 Charleroi
Prix des maisons rue Emmanuel Jacquet à Charleroi
La rue Emmanuel Jacquet est un axe de liaison locale de 460 m, à 3,4 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6044). Elle compte 57 adresses, numérotées de 5 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bassee - Le Maugy, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
132 000 €à207 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Bassee - Le Maugy, 17 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Emmanuel Jacquet en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Emmanuel Jacquet traverse 2 secteurs statistiques. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 73 | 40 | 150 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 5 à 24 | 17 | 150 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 25 à 73 (Bassee - Le Maugy), regroupe 40 des 57 adresses, soit 70 %.
- Adresses
- 57 (25 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 62, impairs 5 à 73
- Longueur
- 460 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (7)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 396e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,4 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bassee - Le Maugy.
Maisons de la rue Emmanuel Jacquet : type de bâti et prix de référence
La rue Emmanuel Jacquet compte 48 bâtiments accolés sur 55 (87 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bassee - Le Maugy (132 000 € à 207 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emmanuel Jacquet
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bassee - Le Maugy et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la place du Mouquet relève du quartier Aiselies - Lorraine, où la médiane 2023 est de 150 000 €, au même niveau que Bassee - Le Maugy (150 000 € en 2023). Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Emmanuel Jacquet est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Trî al Pîre (79 %), la moins dense la rue Oblique (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Oblique) à 68 m² (la rue de la Quatrième Ecluse) dans ces rues ; avec 78 m², la rue Emmanuel Jacquet les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Armistice (61) et devant la rue des Déportés (RX) (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léon Willocq | 150 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue de la Quatrième Ecluse | 160 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue du Trî al Pîre | 270 m | Bassee - Le Maugy |
| Place du Mouquet | 300 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € 0 % |
| Rue de Jumet (RX) | 310 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € 0 % |
| Rue Clémenceau | 340 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Oblique | 350 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue du Puits | 360 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue des Déportés (RX) | 400 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue de l'Armistice | 440 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € 0 % |
Acheter rue Emmanuel Jacquet à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bassee - Le Maugy, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emmanuel Jacquet
La médiane du quartier Bassee - Le Maugy est passée de 62 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+140 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 102 points de plus que sa commune. La rue Emmanuel Jacquet pèse 40 adresses sur les 594 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Emmanuel Jacquet
Le prix est-il le même tout au long de la rue Emmanuel Jacquet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 73 : médiane 150 000 € en 2023 ; n° 5 à 24 : médiane 150 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Emmanuel Jacquet à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emmanuel Jacquet est son quartier, Bassee - Le Maugy : 132 000 € à 207 000 € en 2025, médiane 172 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Emmanuel Jacquet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (42 %), 25 jumelés (45 %) et 7 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue Emmanuel Jacquet est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emmanuel Jacquet comme un axe de liaison locale de 460 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Emmanuel Jacquet à Charleroi ?
La rue Emmanuel Jacquet est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Bassee - Le Maugy (n° 25 à 73, 40 adresses), Aiselies - Lorraine (n° 5 à 24, 17 adresses).
Vous vendez rue Emmanuel Jacquet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode