Prix des maisons par rue · 6044 Charleroi
Prix des maisons rue Flache Madame à Charleroi
La rue Flache Madame est une voie résidentielle de 160 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6044). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bassee - Le Maugy, est de 172 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 47 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
132 000 €à207 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Bassee - Le Maugy, 17 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Flache Madame en chiffres
- Adresses
- 10 (8 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 7
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 1478e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,1 km au nord-ouest
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Bassee - Le Maugy compte 49 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue Flache Madame : type de bâti et prix de référence
La rue Flache Madame compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bassee - Le Maugy (132 000 € à 207 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 47 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Flache Madame
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bassee - Le Maugy : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 10 % de 4 façades, la rue Flache Madame est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Chauw à Roc (33 %), la moins aérée la rue Méridien (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Oblique) à 80 m² (la rue Chauw à Roc) dans ces rues ; la rue Flache Madame est à 47 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après la rue Méridien (11) et devant la rue Oblique (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Chauw à Roc | 50 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Clémenceau | 250 m | Bassee - Le Maugy |
| Place Capitte | 320 m | Bassee - Le Maugy |
| Place Maugy | 340 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue du Puits | 360 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Méridien | 360 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Oblique | 390 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue de Gohyssart (RX) | 400 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue des Déportés (RX) | 410 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue du Trî Minique | 410 m | Bassee - Le Maugy |
Acheter rue Flache Madame à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bassee - Le Maugy, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Flache Madame
La médiane du quartier Bassee - Le Maugy est passée de 62 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+140 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 102 points de plus que sa commune. La rue Flache Madame pèse 10 adresses sur les 594 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Flache Madame
Combien vaut une maison rue Flache Madame à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Flache Madame est son quartier, Bassee - Le Maugy : 132 000 € à 207 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de la rue Flache Madame sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %), 6 jumelés (60 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue Flache Madame est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Flache Madame comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Flache Madame à Charleroi ?
La rue Flache Madame fait partie du quartier Bassee - Le Maugy, à Charleroi. Elle en est la 18e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez rue Flache Madame ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode