Prix des maisons par rue · 6044 Charleroi
Prix des maisons rue Léon Willocq à Charleroi
La rue Léon Willocq est une voie de desserte locale de 330 m, à 3,3 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6044). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bassee - Le Maugy, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
132 000 €à207 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Bassee - Le Maugy, 17 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Léon Willocq en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Léon Willocq traverse 2 secteurs statistiques. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 33 | 15 | 150 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 6 à 52 | 13 | 150 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 33 (Bassee - Le Maugy), regroupe 15 des 28 adresses, soit 54 %.
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 51
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (5)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (10e rue sur 28)
- Taille
- 850e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,3 km au nord-ouest
Bâti
La rue Léon Willocq est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Léon Willocq : type de bâti et prix de référence
La rue Léon Willocq compte 23 bâtiments accolés sur 28 (82 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bassee - Le Maugy (132 000 € à 207 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léon Willocq
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bassee - Le Maugy et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de Jumet (RX) relève du quartier Aiselies - Lorraine, où la médiane 2023 est de 150 000 €, au même niveau que Bassee - Le Maugy (150 000 € en 2023). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léon Willocq est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Trî al Pîre (79 %), la moins dense la rue Oblique (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Oblique) à 78 m² (la rue Emmanuel Jacquet) dans ces rues ; la rue Léon Willocq est à 60 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après la rue du Puits (33) et devant la place du Mouquet (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Trî al Pîre | 150 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Emmanuel Jacquet | 150 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue de Jumet (RX) | 250 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € 0 % |
| Rue Oblique | 250 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue du Puits | 270 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue des Déportés (RX) | 290 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue de l'Armistice | 290 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € 0 % |
| Place du Mouquet | 300 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € 0 % |
| Rue de la Quatrième Ecluse | 300 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Miss Cavell | 330 m | Bassee - Le Maugy |
Acheter rue Léon Willocq à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bassee - Le Maugy, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léon Willocq
La médiane du quartier Bassee - Le Maugy est passée de 62 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+140 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 102 points de plus que sa commune. La rue Léon Willocq pèse 15 adresses sur les 594 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Léon Willocq
Le prix est-il le même tout au long de la rue Léon Willocq ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 33 : médiane 150 000 € en 2023 ; n° 6 à 52 : médiane 150 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Léon Willocq à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon Willocq est son quartier, Bassee - Le Maugy : 132 000 € à 207 000 € en 2025, médiane 172 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Léon Willocq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (57 %), 7 jumelés (25 %) et 5 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Léon Willocq à Charleroi ?
La rue Léon Willocq est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Bassee - Le Maugy (n° 1 à 33, 15 adresses), Aiselies - Lorraine (n° 6 à 52, 13 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode