Prix des maisons par rue · 6044 Charleroi
Prix des maisons rue Clémenceau à Charleroi
La rue Clémenceau se situe à 3,2 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6044). Elle compte 63 adresses, numérotées de 2 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bassee - Le Maugy, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
132 000 €à207 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Bassee - Le Maugy, 17 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Clémenceau en chiffres
- Adresses
- 63 (38 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 3 à 51
- Étendue des adresses
- 330 m
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 342e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,2 km au nord-ouest
Bâti
La rue Clémenceau est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Clémenceau : type de bâti et prix de référence
La rue Clémenceau compte 59 bâtiments accolés sur 63 (94 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bassee - Le Maugy (132 000 € à 207 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Clémenceau
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bassee - Le Maugy : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 6 % de 4 façades, la rue Clémenceau est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Chauw à Roc (33 %), la moins aérée la rue Méridien (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Oblique) à 80 m² (la rue Chauw à Roc) dans ces rues ; la rue Clémenceau est à 51 m². Par le nombre d'adresses (63), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Déportés (RX) (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Puits | 160 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Oblique | 180 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue des Déportés (RX) | 230 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Flache Madame | 250 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Méridien | 250 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue du Trî al Pîre | 260 m | Bassee - Le Maugy |
| Place Capitte | 270 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Chauw à Roc | 280 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue du Trî Minique | 320 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Léon Willocq | 330 m | Bassee - Le Maugy |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Clémenceau » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6044) avant de comparer des prix.
- Rue Clémenceau à Chapelle-lez-Herlaimont, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Clémenceau à Mons, à 36,5 km : médiane du quartier 95 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Rue Clémenceau à Colfontaine, à 39,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Clémenceau à Ans, à 84,4 km : médiane du quartier 171 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Clémenceau à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bassee - Le Maugy, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Clémenceau
La médiane du quartier Bassee - Le Maugy est passée de 62 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+140 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 102 points de plus que sa commune. La rue Clémenceau pèse 63 adresses sur les 594 du quartier (11 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Clémenceau
Combien vaut une maison rue Clémenceau à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Clémenceau est son quartier, Bassee - Le Maugy : 132 000 € à 207 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de la rue Clémenceau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (59 %), 22 jumelés (35 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Clémenceau à Charleroi ?
La rue Clémenceau fait partie du quartier Bassee - Le Maugy, à Charleroi. Elle en est la 2e rue sur 28 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue Clémenceau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode