Prix des maisons sentier des Moutons à Charleroi

Le sentier des Moutons compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bassee - Le Maugy (132 000 € à 207 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bassee - Le Maugy : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 0 % de 4 façades, le sentier des Moutons est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue des Couloûdes, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue de la Vallée) à 55 m² (la rue Bennert) dans ces rues ; le sentier des Moutons est à 45 m². Par le nombre d'adresses (15), il est 6e sur 11, après la rue de la Vallée (16) et devant la place Capitte (14).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Au prix médian du quartier Bassee - Le Maugy, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bassee - Le Maugy est passée de 62 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+140 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 102 points de plus que sa commune. Le sentier des Moutons pèse 15 adresses sur les 594 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.