Prix des maisons par rue · 6044 Charleroi
Prix des maisons rue Bennert à Charleroi
La rue Bennert est une voie résidentielle de 430 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6044). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bassee - Le Maugy, est de 172 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 40 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
132 000 €à207 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Bassee - Le Maugy, 17 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Bennert en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Bennert traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 125 000 € à 150 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 101, côté impair | 22 | 150 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 38, côté pair | 14 | pas de prix publié |
| N° 64 à 74, côté pair | 4 | 125 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 101 (Bassee - Le Maugy), regroupe 22 des 40 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 7 à 101, 150 000 €) et le moins cher (n° 64 à 74, 125 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+20 %), et de 25 900 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (18 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 7 à 101
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (6e rue sur 28)
- Taille
- 612e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,6 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Bassee - Le Maugy compte 49 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Bennert : type de bâti et prix de référence
La rue Bennert compte 36 bâtiments accolés sur 40 (90 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bassee - Le Maugy (132 000 € à 207 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bennert
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bassee - Le Maugy et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue de la Machine relève du quartier Gohissart - La Quairelle, où la médiane 2023 est de 125 000 €, soit 17 % de moins que Bassee - Le Maugy (150 000 € en 2023). Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Bennert est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est le sentier des Moutons (62 %), la moins dense la rue Thomas Newcomen (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue de la Machine) à 53 m² (la rue du Pont Bergerand) dans ces rues ; avec 55 m², la rue Bennert les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après la rue du Pont Bergerand (62) et devant la rue du Réservoir (RX) (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Machine | 160 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -17 % |
| Rue Thomas Newcomen | 180 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -17 % |
| Rue du Réservoir (RX) | 220 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue du Pont Bergerand | 220 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -17 % |
| Sentier des Moutons | 240 m | Bassee - Le Maugy |
| Cité de Bayemont (JT) | 250 m | Bayemont · n.d. |
| Rue de la Rose (JT) | 280 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -17 % |
| Rue de Bayemont | 290 m | Bayemont · n.d. |
| Rue de la Vallée | 300 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue de Gohyssart (RX) | 300 m | Bassee - Le Maugy |
Acheter rue Bennert à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bassee - Le Maugy, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bennert
La médiane du quartier Bassee - Le Maugy est passée de 62 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+140 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 102 points de plus que sa commune. La rue Bennert pèse 22 adresses sur les 594 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bennert
Le prix est-il le même tout au long de la rue Bennert ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 101 impairs : médiane 150 000 € en 2023 ; n° 2 à 38 pairs : pas de prix publié ; n° 64 à 74 pairs : médiane 125 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Bennert à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bennert est son quartier, Bassee - Le Maugy : 132 000 € à 207 000 € en 2025, médiane 172 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Bennert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (38 %), 21 jumelés (53 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Bennert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bennert comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Bennert à Charleroi ?
La rue Bennert est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Charleroi : Bassee - Le Maugy (n° 7 à 101, 22 adresses), Bayemont (n° 2 à 38, 14 adresses), Gohissart - La Quairelle (n° 64 à 74, 4 adresses).
Vous vendez rue Bennert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode