Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Hoppestraat à Bruges
Hoppestraat est une voie résidentielle de 230 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koude Keuken, est de 402 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à435 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Koude Keuken, 18 ventes en 2022 (médiane 379 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Hoppestraat en chiffres
- Adresses
- 29 (17 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 23
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (13)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 565e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Koude Keuken compte 21 % de 2 façades et 42 % de 4 façades.
Maisons d'Hoppestraat : type de bâti et prix de référence
Hoppestraat mêle 16 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Koude Keuken (350 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoppestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koude Keuken et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Zandstraat relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 12 % de moins que Koude Keuken (379 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Andries - Centrum (310 000 €, par Jan Britostraat). Avec 45 % de 4 façades, Hoppestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rode-Kruisstraat (100 %), la moins aérée Gruitstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Moutstraat) à 133 m² (Sint-Hubertuslaan) dans ces rues ; Hoppestraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Gruitstraat (35) et devant Patrijzenweg (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gruitstraat | 110 m | Koude Keuken |
| Zandstraat | 180 m | Sint-Baafs · 335 000 € -12 % |
| Patrijzenweg | 210 m | Koude Keuken |
| Moutstraat | 230 m | Koude Keuken |
| Sint-Hubertuslaan | 240 m | Koude Keuken |
| Rode-Kruisstraat | 250 m | Koude Keuken |
| Hazenpad | 270 m | Koude Keuken |
| Jan Britostraat | 290 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -18 % |
| Jachthoornlaan | 290 m | Koude Keuken |
| Refugestraat | 300 m | Koude Keuken |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoppestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Hoppestraat à Dixmude, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Hoppestraat à Ingelmunster, à 31,8 km : médiane du quartier 220 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Hoppestraat à Harelbeke, à 38,8 km : prix de quartier non publié
- Hoppestraat à Gand, à 39,2 km : médiane du quartier 302 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Hoppestraat à Wevelgem, à 43,8 km : médiane du quartier 230 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Hoppestraat à Peer, à 157,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoppestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koude Keuken, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoppestraat
La médiane du quartier Koude Keuken est passée de 310 000 € en 2014 à 379 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Hoppestraat pèse 29 adresses sur les 744 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoppestraat
Combien vaut une maison Hoppestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoppestraat est son quartier, Koude Keuken : 350 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons d'Hoppestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (55 %) et 13 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Hoppestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoppestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoppestraat à Bruges ?
Hoppestraat fait partie du quartier Koude Keuken, à Bruges. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Hoppestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode