Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Knotwilgenlaan à Bruges
Knotwilgenlaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,2 km à l'ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 75 adresses, numérotées de 3 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koude Keuken, est de 402 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 41 des 75 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à435 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Koude Keuken, 18 ventes en 2022 (médiane 379 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Knotwilgenlaan en chiffres
- Adresses
- 75 (37 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 90, impairs 3 à 85
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (12)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 165e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,2 km à l'ouest
Bâti
Knotwilgenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (42 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 14,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 510 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Knotwilgenlaan : type de bâti et prix de référence
Knotwilgenlaan compte 63 bâtiments accolés sur 75 (84 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koude Keuken (350 000 € à 435 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Knotwilgenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Knotwilgenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koude Keuken et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Koestraat relève du quartier Ter Lucht - Ter Wind, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Knotwilgenlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ter Lucht (100 %), la moins aérée Moutstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Moutstraat) à 149 m² (Ter Zale) dans ces rues ; Knotwilgenlaan est à 103 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 2e sur 11, après Sint-Hubertuslaan (81) et devant Moutstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meiboomlaan | 80 m | Koude Keuken |
| Rodebeukendreef | 170 m | Koude Keuken |
| Eikenlaan | 240 m | Koude Keuken |
| Ter Lucht | 250 m | Koude Keuken |
| Iepenlaan | 320 m | Koude Keuken |
| Ter Zale | 320 m | Koude Keuken |
| Sint-Hubertuslaan | 500 m | Koude Keuken |
| Hazenpad | 520 m | Koude Keuken |
| Moutstraat | 520 m | Koude Keuken |
| Koestraat | 520 m | Ter Lucht - Ter Wind · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Knotwilgenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Knotwilgenlaan à Gand, à 39,4 km : médiane du quartier 399 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Knotwilgenlaan à Zwevegem, à 50,7 km : médiane du quartier 235 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Knotwilgenlaan à Ternat, à 77,9 km : médiane du quartier 320 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Knotwilgenlaan à Grimbergen, à 90,9 km : médiane du quartier 427 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Knotwilgenlaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koude Keuken, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knotwilgenlaan
La médiane du quartier Koude Keuken est passée de 310 000 € en 2014 à 379 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Knotwilgenlaan pèse 75 adresses sur les 744 du quartier (10 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Knotwilgenlaan
Combien vaut une maison Knotwilgenlaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knotwilgenlaan est son quartier, Koude Keuken : 350 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons de Knotwilgenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (29 %), 41 jumelés (55 %) et 12 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Knotwilgenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Knotwilgenlaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Knotwilgenlaan à Bruges ?
Knotwilgenlaan fait partie du quartier Koude Keuken, à Bruges. Elle en est la 2e rue sur 19 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Knotwilgenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode