Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Iepenlaan à Bruges
Iepenlaan est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 3,5 km à l'ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koude Keuken, est de 402 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à435 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Koude Keuken, 18 ventes en 2022 (médiane 379 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Iepenlaan en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 35
- Étendue des adresses
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (24)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 490e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,5 km à l'ouest
Bâti
Iepenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Iepenlaan : type de bâti et prix de référence
Iepenlaan compte 24 bâtiments isolés sur 34 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges. La médiane des 2 ou 3 façades de Bruges (335 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koude Keuken (350 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Iepenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Iepenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koude Keuken et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Koestraat relève du quartier Ter Lucht - Ter Wind, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Iepenlaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ter Lucht (100 %), la moins aérée Eikenlaan (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Hazenpad) à 149 m² (Ter Zale) dans ces rues ; Iepenlaan est à 143 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Knotwilgenlaan (75) et devant Eikenlaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenlaan | 160 m | Koude Keuken |
| Rodebeukendreef | 180 m | Koude Keuken |
| Knotwilgenlaan | 320 m | Koude Keuken |
| Meiboomlaan | 350 m | Koude Keuken |
| Koestraat | 480 m | Ter Lucht - Ter Wind · n.d. |
| Ter Lucht | 500 m | Koude Keuken |
| Pastoriestraat | 520 m | Pastoriestraat · n.d. |
| Ter Zale | 610 m | Koude Keuken |
| Hazenpad | 730 m | Koude Keuken |
| Fazantenlaan | 750 m | Koude Keuken |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Iepenlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Iepenlaan à De Haan, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Iepenlaan à Furnes, à 37,6 km : prix de quartier non publié
- Iepenlaan à Tamise, à 71,3 km : médiane du quartier 276 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Iepenlaan à Ternat, à 79,7 km : prix de quartier non publié
- Iepenlaan à Anvers, à 89,6 km : médiane du quartier 470 550 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Iepenlaan à Brecht, à 97,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Iepenlaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koude Keuken, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Iepenlaan
La médiane du quartier Koude Keuken est passée de 310 000 € en 2014 à 379 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Iepenlaan pèse 34 adresses sur les 744 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Iepenlaan
Combien vaut une maison Iepenlaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Iepenlaan est son quartier, Koude Keuken : 350 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons d'Iepenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (29 %) et 24 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Iepenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Iepenlaan comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Iepenlaan à Bruges ?
Iepenlaan fait partie du quartier Koude Keuken, à Bruges. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Iepenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode