Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Moutstraat à Bruges
Moutstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koude Keuken, est de 402 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à435 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Koude Keuken, 18 ventes en 2022 (médiane 379 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Moutstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (16 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 57
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (5)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 363e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,9 km au sud-ouest
Bâti
Moutstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (42 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 81 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Moutstraat : type de bâti et prix de référence
Moutstraat compte 40 bâtiments accolés sur 45 (89 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koude Keuken (350 000 € à 435 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Moutstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moutstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koude Keuken et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Hogeweg relève du quartier Noordveld Kasteel, où la médiane 2022 est de 380 001 €, au même niveau que Koude Keuken (379 000 € en 2022). Avec 11 % de 4 façades, Moutstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rode-Kruisstraat (100 %), la moins aérée Gruitstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Gruitstraat) à 133 m² (Sint-Hubertuslaan) dans ces rues ; Moutstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Sint-Hubertuslaan (81) et devant Refugestraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Hubertuslaan | 70 m | Koude Keuken |
| Dennenhof | 170 m | Koude Keuken |
| Gruitstraat | 180 m | Koude Keuken |
| Hazenpad | 190 m | Koude Keuken |
| Hoppestraat | 230 m | Koude Keuken |
| Patrijzenweg | 260 m | Koude Keuken |
| Rode-Kruisstraat | 270 m | Koude Keuken |
| Hogeweg | 270 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +0 % |
| Jachthoornlaan | 290 m | Koude Keuken |
| Refugestraat | 310 m | Koude Keuken |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moutstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Moutstraat à Middelkerke, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Moutstraat à Aalter, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Moutstraat à Harelbeke, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- Moutstraat à Gand, à 43,1 km : médiane du quartier 372 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Moutstraat à Grammont, à 65,6 km : prix de quartier non publié
- Moutstraat à Alost, à 66,8 km : médiane du quartier 219 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Moutstraat à Willebroek, à 84,5 km : prix de quartier non publié
- Moutstraat à Heist-op-den-Berg, à 109,1 km : médiane du quartier 287 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
Acheter Moutstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koude Keuken, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moutstraat
La médiane du quartier Koude Keuken est passée de 310 000 € en 2014 à 379 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Moutstraat pèse 45 adresses sur les 744 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Moutstraat
Combien vaut une maison Moutstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moutstraat est son quartier, Koude Keuken : 350 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons de Moutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (44 %), 20 jumelés (44 %) et 5 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Moutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moutstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moutstraat à Bruges ?
Moutstraat fait partie du quartier Koude Keuken, à Bruges. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Moutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode