Prix des maisons Henri Dunantstraat à Bruges

Henri Dunantstraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koude Keuken (350 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.

Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Henri Dunantstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koude Keuken et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Legeweg relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 12 % de moins que Koude Keuken (379 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Noordveld Kasteel (380 001 €, par Beaucourtstraat). Avec 100 % de 4 façades, Henri Dunantstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Rode-Kruisstraat ; Hertsvelde-West ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Gruitstraat) à 168 m² (Pauwstraat) dans ces rues ; Henri Dunantstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Hertsvelde-West (14) et devant Rode-Kruisstraat (13).

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Henri Dunantstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.

• Henri Dunantstraat à Tielt, à 25,2 km : prix de quartier non publié
• Henri Dunantstraat à Hooglede, à 26,2 km : prix de quartier non publié
• Henri Dunantstraat à Izegem, à 32,7 km : médiane du quartier 250 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Henri Dunantstraat à Anvers, à 82,3 km : prix de quartier non publié
• Henri Dunantstraat à Edegem, à 88,0 km : médiane du quartier 384 950 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Henri Dunantstraat à Lanaken, à 175,6 km : médiane du quartier 310 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Koude Keuken, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koude Keuken est passée de 310 000 € en 2014 à 379 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Henri Dunantstraat pèse 13 adresses sur les 744 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.