Prix des maisons par rue · 8200 Bruges

Prix des maisons Rode-Kruisstraat à Bruges

Rode-Kruisstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koude Keuken, est de 402 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

350 000 €à435 000 €

Prix médian : 402 000 €

Quartier retenu : Koude Keuken, 18 ventes en 2022 (médiane 379 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).

Rode-Kruisstraat en chiffres

Adresses
13 (9 pairs, 4 impairs)
Numéros
pairs 4 à 20, impairs 1 à 7
Longueur
170 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
13
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (13)
Emprise médiane
126 m² au sol
Part du quartier
1,7 % (16e rue sur 19)
Taille
997e rue sur 1 462 à Bruges
Du centre de Bruges
2,6 km au sud-ouest

Bâti

Rode-Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (21 % de 2 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Rode-Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Rode-Kruisstraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koude Keuken (350 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.

Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rode-Kruisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode-Kruisstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koude Keuken et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Legeweg relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 12 % de moins que Koude Keuken (379 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Noordveld Kasteel (380 001 €, par Hogeweg). Avec 100 % de 4 façades, Rode-Kruisstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Henri Dunantstraat ; Dennenhof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Moutstraat) à 133 m² (Sint-Hubertuslaan) dans ces rues ; Rode-Kruisstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Dennenhof (19) et devant Henri Dunantstraat (13).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Refugestraat50 m4151 %Koude Keuken
Henri Dunantstraat130 m13100 %Koude Keuken
Gruitstraat150 m350 %Koude Keuken
Legeweg160 m25442 %Sint-Baafs · 335 000 € -12 %
Dennenhof210 m190 %Koude Keuken
Hoppestraat250 m2945 %Koude Keuken
Moutstraat270 m4511 %Koude Keuken
Hogeweg290 m23246 %Noordveld Kasteel · 380 001 € +0 %
Barbesaenstraat300 m2026 %Sint-Baafs · 335 000 € -12 %
Sint-Hubertuslaan330 m8148 %Koude Keuken

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode-Kruisstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode-Kruisstraat à Bruges : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Koude Keuken, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas350 000 €7 000 €4 910 €361 900 €
Médiane402 000 €8 040 €5 090 €415 100 €
Haut435 000 €8 700 €5 210 €448 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode-Kruisstraat

La médiane du quartier Koude Keuken est passée de 310 000 € en 2014 à 379 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Rode-Kruisstraat pèse 13 adresses sur les 744 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode-Kruisstraat

Combien vaut une maison Rode-Kruisstraat à Bruges ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode-Kruisstraat est son quartier, Koude Keuken : 350 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 402 000 €.

Les maisons de Rode-Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 126 m².

Rode-Kruisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode-Kruisstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Rode-Kruisstraat à Bruges ?

Rode-Kruisstraat fait partie du quartier Koude Keuken, à Bruges. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode