Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Refugestraat à Bruges
Refugestraat est une voie résidentielle de 770 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koude Keuken, est de 402 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à435 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Koude Keuken, 18 ventes en 2022 (médiane 379 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Refugestraat en chiffres
- Adresses
- 41 (20 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 45
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (21)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 403e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Refugestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Refugestraat : type de bâti et prix de référence
Refugestraat mêle 20 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Koude Keuken (350 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Refugestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koude Keuken et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Legeweg relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 12 % de moins que Koude Keuken (379 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Noordveld Kasteel (380 001 €, par Hogeweg). Avec 51 % de 4 façades, Refugestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rode-Kruisstraat (100 %), la moins aérée Dennenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Moutstraat) à 168 m² (Pauwstraat) dans ces rues ; Refugestraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Moutstraat (45) et devant Gruitstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode-Kruisstraat | 50 m | Koude Keuken |
| Henri Dunantstraat | 110 m | Koude Keuken |
| Legeweg | 120 m | Sint-Baafs · 335 000 € -12 % |
| Gruitstraat | 200 m | Koude Keuken |
| Dennenhof | 220 m | Koude Keuken |
| Barbesaenstraat | 270 m | Sint-Baafs · 335 000 € -12 % |
| Hogeweg | 280 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +0 % |
| Hoppestraat | 300 m | Koude Keuken |
| Moutstraat | 310 m | Koude Keuken |
| Pauwstraat | 340 m | Sint-Baafs · 335 000 € -12 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Refugestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Refugestraat à Audenarde, à 49,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Refugestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koude Keuken, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Refugestraat
La médiane du quartier Koude Keuken est passée de 310 000 € en 2014 à 379 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Refugestraat pèse 41 adresses sur les 744 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Refugestraat
Combien vaut une maison Refugestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Refugestraat est son quartier, Koude Keuken : 350 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons de Refugestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (15 %), 14 jumelés (34 %) et 21 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Refugestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Refugestraat comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Refugestraat à Bruges ?
Refugestraat fait partie du quartier Koude Keuken, à Bruges. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Refugestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode