Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Dennenhof à Bruges
Dennenhof est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koude Keuken, est de 402 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à435 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Koude Keuken, 18 ventes en 2022 (médiane 379 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Dennenhof en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 802e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,7 km à l'ouest
Voirie
Dennenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Dennenhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (42 % de 4 façades).
Maisons de Dennenhof : type de bâti et prix de référence
Dennenhof compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koude Keuken (350 000 € à 435 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dennenhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koude Keuken et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Hogeweg relève du quartier Noordveld Kasteel, où la médiane 2022 est de 380 001 €, au même niveau que Koude Keuken (379 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Baafs (335 000 €, par Legeweg). Avec 0 % de 4 façades, Dennenhof est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Gruitstraat ; la plus aérée, Rode-Kruisstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Gruitstraat) à 133 m² (Sint-Hubertuslaan) dans ces rues ; Dennenhof est à 79 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Hoppestraat (29) et devant Rode-Kruisstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogeweg | 110 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +0 % |
| Moutstraat | 170 m | Koude Keuken |
| Rode-Kruisstraat | 210 m | Koude Keuken |
| Refugestraat | 220 m | Koude Keuken |
| Gruitstraat | 240 m | Koude Keuken |
| Sint-Hubertuslaan | 240 m | Koude Keuken |
| Legeweg | 310 m | Sint-Baafs · 335 000 € -12 % |
| Hoppestraat | 330 m | Koude Keuken |
| Henri Dunantstraat | 330 m | Koude Keuken |
| Hazenpad | 360 m | Koude Keuken |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenhof » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Dennenhof à Harelbeke, à 40,9 km : médiane du quartier 298 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Dennenhof à Lochristi, à 46,2 km : médiane du quartier 510 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Dennenhof à Tessenderlo-Ham, à 134,2 km : médiane du quartier 270 250 € (-29 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dennenhof à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koude Keuken, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenhof
La médiane du quartier Koude Keuken est passée de 310 000 € en 2014 à 379 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Dennenhof pèse 19 adresses sur les 744 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennenhof
Combien vaut une maison Dennenhof à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenhof est son quartier, Koude Keuken : 350 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons de Dennenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (68 %) et 6 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Dennenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenhof comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Dennenhof à Bruges ?
Dennenhof fait partie du quartier Koude Keuken, à Bruges. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Dennenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode