Prix des maisons Patrijzenweg à Bruges

Patrijzenweg compte 19 bâtiments accolés sur 25 (76 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koude Keuken (350 000 € à 435 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Patrijzenweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koude Keuken et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Zandstraat relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 12 % de moins que Koude Keuken (379 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Andries - Centrum (310 000 €, par Hubrecht De Croockstraat). Avec 24 % de 4 façades, Patrijzenweg est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Hubertuslaan (48 %), la moins aérée Gruitstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Gruitstraat) à 133 m² (Sint-Hubertuslaan) dans ces rues ; Patrijzenweg est à 116 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Maurits Van Coppenollestraat (27) et devant Jachthoornlaan (25).

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Patrijzenweg » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.

• Patrijzenweg à Lokeren, à 52,8 km : prix de quartier non publié
• Patrijzenweg à Roosdaal, à 74,4 km : prix de quartier non publié
• Patrijzenweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 78,4 km : prix de quartier non publié
• Patrijzenweg à Rumst, à 85,2 km : prix de quartier non publié
• Patrijzenweg à Boortmeerbeek, à 97,8 km : prix de quartier non publié
• Patrijzenweg à Nijlen, à 101,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Koude Keuken, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koude Keuken est passée de 310 000 € en 2014 à 379 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Patrijzenweg pèse 25 adresses sur les 744 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.