Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Gruitstraat à Bruges
Gruitstraat est une zone de rencontre de 450 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 35 adresses, numérotées de 3 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koude Keuken, est de 402 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à435 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Koude Keuken, 18 ventes en 2022 (médiane 379 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Gruitstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (15 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 3 à 41
- Longueur
- 450 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 481e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,8 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 72 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Gruitstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (42 % de 4 façades).
Maisons de Gruitstraat : type de bâti et prix de référence
Gruitstraat compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koude Keuken (350 000 € à 435 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gruitstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gruitstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koude Keuken et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Zandstraat relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 12 % de moins que Koude Keuken (379 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Gruitstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Dennenhof ; la plus aérée, Rode-Kruisstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Moutstraat) à 133 m² (Sint-Hubertuslaan) dans ces rues ; Gruitstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Refugestraat (41) et devant Hoppestraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoppestraat | 110 m | Koude Keuken |
| Rode-Kruisstraat | 150 m | Koude Keuken |
| Moutstraat | 180 m | Koude Keuken |
| Refugestraat | 200 m | Koude Keuken |
| Sint-Hubertuslaan | 220 m | Koude Keuken |
| Dennenhof | 240 m | Koude Keuken |
| Henri Dunantstraat | 270 m | Koude Keuken |
| Zandstraat | 280 m | Sint-Baafs · 335 000 € -12 % |
| Patrijzenweg | 280 m | Koude Keuken |
| Hazenpad | 300 m | Koude Keuken |
Acheter Gruitstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koude Keuken, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gruitstraat
La médiane du quartier Koude Keuken est passée de 310 000 € en 2014 à 379 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Gruitstraat pèse 35 adresses sur les 744 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gruitstraat
Combien vaut une maison Gruitstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gruitstraat est son quartier, Koude Keuken : 350 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons de Gruitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (66 %) et 12 jumelés (34 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Gruitstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gruitstraat comme une zone de rencontre de 450 m, à double sens, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Gruitstraat à Bruges ?
Gruitstraat fait partie du quartier Koude Keuken, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Gruitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode