Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Eikenlaan à Bruges
Eikenlaan est une voie résidentielle de 330 m, à 3,4 km à l'ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 32 adresses, numérotées de 3 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koude Keuken, est de 402 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à435 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Koude Keuken, 18 ventes en 2022 (médiane 379 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Eikenlaan en chiffres
- Adresses
- 32 (11 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 3 à 45
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (5)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 526e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Koude Keuken compte 21 % de 2 façades et 42 % de 4 façades.
Maisons d'Eikenlaan : type de bâti et prix de référence
Eikenlaan compte 27 bâtiments accolés sur 32 (84 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koude Keuken (350 000 € à 435 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Eikenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koude Keuken et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Koestraat relève du quartier Ter Lucht - Ter Wind, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Eikenlaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Knotwilgenlaan ; la plus aérée, Ter Lucht, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Hazenpad) à 149 m² (Ter Zale) dans ces rues ; Eikenlaan est à 103 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Iepenlaan (34) et devant Meiboomlaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Iepenlaan | 160 m | Koude Keuken |
| Rodebeukendreef | 200 m | Koude Keuken |
| Meiboomlaan | 230 m | Koude Keuken |
| Knotwilgenlaan | 240 m | Koude Keuken |
| Koestraat | 350 m | Ter Lucht - Ter Wind · n.d. |
| Ter Lucht | 350 m | Koude Keuken |
| Ter Zale | 470 m | Koude Keuken |
| Pastoriestraat | 630 m | Pastoriestraat · n.d. |
| Sint-Hubertuslaan | 730 m | Koude Keuken |
| Hazenpad | 730 m | Koude Keuken |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eikenlaan » existe dans 60 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Eikenlaan à De Haan, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Oudenburg, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Ichtegem, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Gistel, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Knokke-Heist, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Maldegem, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Eikenlaan à Ostende, à 19,7 km : médiane du quartier 269 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Eikenlaan à Lichtervelde, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- et 52 autres communes plus éloignées
Acheter Eikenlaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koude Keuken, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikenlaan
La médiane du quartier Koude Keuken est passée de 310 000 € en 2014 à 379 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Eikenlaan pèse 32 adresses sur les 744 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eikenlaan
Combien vaut une maison Eikenlaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikenlaan est son quartier, Koude Keuken : 350 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons d'Eikenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (22 %), 20 jumelés (63 %) et 5 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Eikenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikenlaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eikenlaan à Bruges ?
Eikenlaan fait partie du quartier Koude Keuken, à Bruges. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Eikenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode