Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Rodebeukendreef à Bruges
Rodebeukendreef est une voie résidentielle de 290 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 25 adresses, numérotées de 3 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koude Keuken, est de 402 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à435 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Koude Keuken, 18 ventes en 2022 (médiane 379 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Rodebeukendreef en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 3 à 29
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (7)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 647e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,3 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier Koude Keuken compte 21 % de 2 façades et 42 % de 4 façades.
Maisons de Rodebeukendreef : type de bâti et prix de référence
Rodebeukendreef mêle 18 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Koude Keuken (350 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodebeukendreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koude Keuken et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Pastoriestraat relève du quartier Pastoriestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Rodebeukendreef est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ter Lucht (100 %), la moins aérée Eikenlaan (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Hazenpad) à 149 m² (Ter Zale) dans ces rues ; Rodebeukendreef est à 117 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Ter Zale (26) et devant Hazenpad (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Knotwilgenlaan | 170 m | Koude Keuken |
| Iepenlaan | 180 m | Koude Keuken |
| Eikenlaan | 200 m | Koude Keuken |
| Meiboomlaan | 220 m | Koude Keuken |
| Ter Lucht | 400 m | Koude Keuken |
| Pastoriestraat | 450 m | Pastoriestraat · n.d. |
| Ter Zale | 490 m | Koude Keuken |
| Koestraat | 550 m | Ter Lucht - Ter Wind · n.d. |
| Hazenpad | 560 m | Koude Keuken |
| Sint-Hubertuslaan | 580 m | Koude Keuken |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rodebeukendreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Rodebeukendreef à Gand, à 44,8 km : médiane du quartier 405 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rodebeukendreef à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koude Keuken, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodebeukendreef
La médiane du quartier Koude Keuken est passée de 310 000 € en 2014 à 379 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Rodebeukendreef pèse 25 adresses sur les 744 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rodebeukendreef
Combien vaut une maison Rodebeukendreef à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodebeukendreef est son quartier, Koude Keuken : 350 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons de Rodebeukendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (20 %), 13 jumelés (52 %) et 7 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Rodebeukendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodebeukendreef comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rodebeukendreef à Bruges ?
Rodebeukendreef fait partie du quartier Koude Keuken, à Bruges. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Rodebeukendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode