Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Ter Zale à Bruges
Ter Zale est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koude Keuken, est de 402 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
350 000 €à435 000 €
Prix médian : 402 000 €
Quartier retenu : Koude Keuken, 18 ventes en 2022 (médiane 379 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Ter Zale en chiffres
- Adresses
- 26 (15 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 23
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (26)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 611e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,9 km à l'ouest
Voirie
Ter Zale n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Ter Zale est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Maisons de Ter Zale : type de bâti et prix de référence
Ter Zale compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koude Keuken (350 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ter Zale se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Zale
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koude Keuken et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Hogeweg relève du quartier Noordveld Kasteel, où la médiane 2022 est de 380 001 €, au même niveau que Koude Keuken (379 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Ter Zale est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Ter Lucht ; Dennenhof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Moutstraat) à 133 m² (Sint-Hubertuslaan) dans ces rues ; avec 149 m², Ter Zale les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Eikenlaan (32) et devant Rodebeukendreef (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Lucht | 120 m | Koude Keuken |
| Meiboomlaan | 270 m | Koude Keuken |
| Knotwilgenlaan | 320 m | Koude Keuken |
| Hogeweg | 380 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +0 % |
| Dennenhof | 460 m | Koude Keuken |
| Eikenlaan | 470 m | Koude Keuken |
| Rodebeukendreef | 490 m | Koude Keuken |
| Moutstraat | 540 m | Koude Keuken |
| Koestraat | 560 m | Ter Lucht - Ter Wind · n.d. |
| Sint-Hubertuslaan | 560 m | Koude Keuken |
Acheter Ter Zale à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koude Keuken, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Médiane | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Zale
La médiane du quartier Koude Keuken est passée de 310 000 € en 2014 à 379 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Ter Zale pèse 26 adresses sur les 744 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ter Zale
Combien vaut une maison Ter Zale à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Zale est son quartier, Koude Keuken : 350 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 402 000 €.
Les maisons de Ter Zale sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Ter Zale est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Zale comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ter Zale à Bruges ?
Ter Zale fait partie du quartier Koude Keuken, à Bruges. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Ter Zale ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode