Prix des maisons Hazenpad à Bruges

Hazenpad compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koude Keuken (350 000 € à 435 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hazenpad se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koude Keuken et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Zandstraat relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 12 % de moins que Koude Keuken (379 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Andries - Centrum (310 000 €, par Hubrecht De Croockstraat). Avec 20 % de 4 façades, Hazenpad est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Hubertuslaan (48 %), la moins aérée Hubrecht De Croockstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Gruitstraat) à 133 m² (Sint-Hubertuslaan) dans ces rues ; Hazenpad est à 99 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Zandstraat, en compte 490.

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hazenpad » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hazenpad à Zedelgem, à 7,2 km : prix de quartier non publié
• Hazenpad à Beernem, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Hazenpad à Knokke-Heist, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• Hazenpad à Lievegem, à 29,8 km : prix de quartier non publié
• Hazenpad à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 78,5 km : prix de quartier non publié
• Hazenpad à Essen, à 91,5 km : médiane du quartier 320 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Hazenpad à Nijlen, à 105,4 km : médiane du quartier 375 250 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Hazenpad à Zandhoven, à 105,6 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Koude Keuken, 402 000 €, l'achat revient à 415 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 040 € à 48 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koude Keuken est passée de 310 000 € en 2014 à 379 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Hazenpad pèse 12 adresses sur les 744 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.