Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Pescatorstraat à Bredene
Pescatorstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,7 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 36 adresses, numérotées de 23 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sas-Slijkens - Oost, est de 212 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à256 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Sas-Slijkens - Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Pescatorstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 32 à 66, impairs 23 à 57
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 68e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,7 km au sud
Bâti
Le quartier Sas-Slijkens - Oost compte 86 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pescatorstraat : type de bâti et prix de référence
Pescatorstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sas-Slijkens - Oost (181 000 € à 256 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pescatorstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sas-Slijkens - Oost et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Frans Provoostplein relève du quartier Sas - Slijkens - Noordede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pescatorstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Zijdstraat (100 %), la moins dense Brouwerijstraat (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Nijverheidstraat) à 83 m² (Brouwerijstraat) dans ces rues ; avec 63 m², Pescatorstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Veldstraat (44) et devant Wagenmakersstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 80 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Buurtspoorwegstraat | 130 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Wagenmakersstraat | 130 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Brouwerijstraat | 160 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Steenstraat | 170 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nukkerstraat | 210 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zuidstraat | 220 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zijdstraat | 230 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Frans Provoostplein | 270 m | Sas - Slijkens - Noordede · n.d. |
| Nijverheidstraat | 280 m | Sas-Slijkens - Oost |
Acheter Pescatorstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sas-Slijkens - Oost, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Haut | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pescatorstraat
La médiane du quartier Sas-Slijkens - Oost est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Pescatorstraat pèse 36 adresses sur les 848 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 326 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pescatorstraat
Combien vaut une maison Pescatorstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pescatorstraat est son quartier, Sas-Slijkens - Oost : 181 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de Pescatorstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (58 %) et 15 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Pescatorstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pescatorstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Pescatorstraat à Bredene ?
Pescatorstraat fait partie du quartier Sas-Slijkens - Oost, à Bredene. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Pescatorstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode