Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Prinses Elisabethlaan à Bredene
Prinses Elisabethlaan est un grand axe de transit de 1,2 km, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sas-Slijkens - Oost, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 71 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à256 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Sas-Slijkens - Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Prinses Elisabethlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Prinses Elisabethlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 51 à 121 | 53 | 217 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 48 | 47 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 51 à 121 (Sas-Slijkens - Oost), regroupe 53 des 100 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bredene, 282 500 € en 2025.
- Adresses
- 100 (46 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 121
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 84 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 15e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 77 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sas-Slijkens - Oost compte 86 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Prinses Elisabethlaan : type de bâti et prix de référence
Prinses Elisabethlaan compte 69 bâtiments accolés sur 71 (97 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sas-Slijkens - Oost (181 000 € à 256 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prinses Elisabethlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sas-Slijkens - Oost et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kerkhofstraat relève du quartier Sas - Slijkens - Weste, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Prinses Elisabethlaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Vaartstraat (100 %), la moins dense Henri Zwaenepoelstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Henri Zwaenepoelstraat) à 88 m² (Staessenstraat) dans ces rues ; avec 95 m², Prinses Elisabethlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (100), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwstraat (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Staessenstraat | 120 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Michel Vanden Wegheplein | 140 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Kerkhofstraat | 180 m | Sas - Slijkens - Weste · n.d. |
| Pottenbakkersstraat (Ostende) | 180 m | Vaartblekers · n.d. |
| Spaarzaamheidstraat | 200 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Henri Zwaenepoelstraat | 230 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nieuwstraat | 230 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Vaartstraat | 250 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Vaartblekersstraat (Ostende) | 270 m | Vaartblekers · n.d. |
| Steenovenstraat | 290 m | Sas-Slijkens - Oost |
Acheter Prinses Elisabethlaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sas-Slijkens - Oost, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Haut | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prinses Elisabethlaan
La médiane du quartier Sas-Slijkens - Oost est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Prinses Elisabethlaan pèse 53 adresses sur les 848 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 326 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Prinses Elisabethlaan
Le prix est-il le même tout au long de Prinses Elisabethlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 51 à 121 : médiane 217 500 € en 2023 ; n° 1 à 48 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Prinses Elisabethlaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prinses Elisabethlaan est son quartier, Sas-Slijkens - Oost : 181 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 212 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Prinses Elisabethlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (77 %), 14 jumelés (20 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Prinses Elisabethlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prinses Elisabethlaan comme un grand axe de transit de 1,2 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Prinses Elisabethlaan à Bredene ?
Prinses Elisabethlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bredene : Sas-Slijkens - Oost (n° 51 à 121, 53 adresses), Sas - Slijkens - Weste (n° 1 à 48, 47 adresses).
Vous vendez Prinses Elisabethlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode