Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Staessenstraat à Bredene
Staessenstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sas-Slijkens - Oost, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à256 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Sas-Slijkens - Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Staessenstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (31 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 29
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 43e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sas-Slijkens - Oost. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Staessenstraat : type de bâti et prix de référence
Staessenstraat compte 33 bâtiments accolés sur 34 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sas-Slijkens - Oost (181 000 € à 256 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Staessenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sas-Slijkens - Oost et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kerkhofstraat relève du quartier Sas - Slijkens - Weste, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Staessenstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Vaartstraat (100 %), la moins dense Henri Zwaenepoelstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Henri Zwaenepoelstraat) à 95 m² (Prinses Elisabethlaan) dans ces rues ; Staessenstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Spaarzaamheidstraat (65) et devant Vaartstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Michel Vanden Wegheplein | 30 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Spaarzaamheidstraat | 80 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Prinses Elisabethlaan | 120 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nieuwstraat | 130 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Henri Zwaenepoelstraat | 160 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Vaartstraat | 190 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Steenovenstraat | 190 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nijverheidstraat | 230 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Kerkhofstraat | 230 m | Sas - Slijkens - Weste · n.d. |
| Coupurestraat | 260 m | Sas-Slijkens - Oost |
Acheter Staessenstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sas-Slijkens - Oost, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Haut | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Staessenstraat
La médiane du quartier Sas-Slijkens - Oost est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Staessenstraat pèse 46 adresses sur les 848 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 326 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Staessenstraat
Combien vaut une maison Staessenstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Staessenstraat est son quartier, Sas-Slijkens - Oost : 181 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de Staessenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (79 %), 6 jumelés (18 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Staessenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Staessenstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Staessenstraat à Bredene ?
Staessenstraat fait partie du quartier Sas-Slijkens - Oost, à Bredene. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Staessenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode