Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Vaartstraat à Bredene
Vaartstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sas-Slijkens - Oost, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à256 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Sas-Slijkens - Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Vaartstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (19 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 45
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 46e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Vaartstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (1 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vaartstraat : type de bâti et prix de référence
Vaartstraat compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sas-Slijkens - Oost (181 000 € à 256 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vaartstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sas-Slijkens - Oost : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vaartstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Zijdstraat ; Henri Zwaenepoelstraat ferme la marche avec 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Henri Zwaenepoelstraat) à 81 m² (Steenovenstraat) dans ces rues ; Vaartstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Spaarzaamheidstraat (65) et devant Wagenmakersstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Zwaenepoelstraat | 40 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nieuwstraat | 90 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zijdstraat | 90 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zuidstraat | 110 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Steenovenstraat | 110 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Spaarzaamheidstraat | 140 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nukkerstraat | 150 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Michel Vanden Wegheplein | 160 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nijverheidstraat | 170 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Wagenmakersstraat | 180 m | Sas-Slijkens - Oost |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vaartstraat » existe dans 65 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vaartstraat à Ostende, à 2,2 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Oudenburg, à 4,7 km : médiane du quartier 327 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Vaartstraat à Gistel, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Ichtegem, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Zuienkerke, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à De Haan, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Bruges, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Dixmude, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- et 57 autres communes plus éloignées
Acheter Vaartstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sas-Slijkens - Oost, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Haut | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vaartstraat
La médiane du quartier Sas-Slijkens - Oost est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Vaartstraat pèse 43 adresses sur les 848 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 326 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vaartstraat
Combien vaut une maison Vaartstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaartstraat est son quartier, Sas-Slijkens - Oost : 181 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de Vaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Vaartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vaartstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vaartstraat à Bredene ?
Vaartstraat fait partie du quartier Sas-Slijkens - Oost, à Bredene. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Vaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode