Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Spaarzaamheidstraat à Bredene
Spaarzaamheidstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 65 adresses, numérotées de 2 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sas-Slijkens - Oost, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à256 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Sas-Slijkens - Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Spaarzaamheidstraat en chiffres
- Adresses
- 65 (40 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 3 à 57
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 64 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 28e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sas-Slijkens - Oost.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Spaarzaamheidstraat : type de bâti et prix de référence
Spaarzaamheidstraat compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sas-Slijkens - Oost (181 000 € à 256 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spaarzaamheidstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sas-Slijkens - Oost : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spaarzaamheidstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Vaartstraat (100 %), la moins dense Henri Zwaenepoelstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Henri Zwaenepoelstraat) à 95 m² (Prinses Elisabethlaan) dans ces rues ; Spaarzaamheidstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 4e sur 11, après Nieuwstraat (92) et devant Staessenstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Michel Vanden Wegheplein | 60 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nieuwstraat | 60 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Staessenstraat | 80 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Henri Zwaenepoelstraat | 110 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Steenovenstraat | 110 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Vaartstraat | 140 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nijverheidstraat | 150 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Coupurestraat | 180 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nukkerstraat | 190 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Prinses Elisabethlaan | 200 m | Sas-Slijkens - Oost |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spaarzaamheidstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Spaarzaamheidstraat à Ostende, à 3,9 km : médiane du quartier 200 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Spaarzaamheidstraat à Alost, à 81,1 km : médiane du quartier 239 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Spaarzaamheidstraat à Louvain, à 127,6 km : prix de quartier non publié
- Spaarzaamheidstraat à Hasselt, à 169,8 km : médiane du quartier 255 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Spaarzaamheidstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sas-Slijkens - Oost, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Haut | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spaarzaamheidstraat
La médiane du quartier Sas-Slijkens - Oost est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Spaarzaamheidstraat pèse 65 adresses sur les 848 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 326 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spaarzaamheidstraat
Combien vaut une maison Spaarzaamheidstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spaarzaamheidstraat est son quartier, Sas-Slijkens - Oost : 181 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de Spaarzaamheidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (81 %) et 12 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Spaarzaamheidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spaarzaamheidstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spaarzaamheidstraat à Bredene ?
Spaarzaamheidstraat fait partie du quartier Sas-Slijkens - Oost, à Bredene. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Spaarzaamheidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode