Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Brouwerijstraat à Bredene
Brouwerijstraat est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 1,9 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sas-Slijkens - Oost, est de 212 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à256 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Sas-Slijkens - Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Brouwerijstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 101e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,9 km au sud
Voirie
Brouwerijstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sas-Slijkens - Oost compte 86 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Brouwerijstraat : type de bâti et prix de référence
Brouwerijstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sas-Slijkens - Oost (181 000 € à 256 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Brouwerijstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sas-Slijkens - Oost et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Bloemenstraat (Ostende) relève du quartier Vaartblekers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brouwerijstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Zijdstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Pescatorstraat) à 80 m² (Buurtspoorwegstraat) dans ces rues ; avec 83 m², Brouwerijstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Wagenmakersstraat (34) et devant Zuidstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wagenmakersstraat | 120 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zuidstraat | 150 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Pescatorstraat | 160 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zijdstraat | 170 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Buurtspoorwegstraat | 190 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Veldstraat | 190 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Steenstraat | 250 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nukkerstraat | 250 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Bloemenstraat (Ostende) | 260 m | Vaartblekers · n.d. |
| Vaartstraat | 260 m | Sas-Slijkens - Oost |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brouwerijstraat » existe dans 59 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brouwerijstraat à Ostende, à 1,5 km : médiane du quartier 248 250 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Oudenburg, à 5,0 km : médiane du quartier 327 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Gistel, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Brouwerijstraat à Koekelare, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Brouwerijstraat à Zuienkerke, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Brouwerijstraat à Bruges, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Brouwerijstraat à Dixmude, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Brouwerijstraat à Oostkamp, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- et 51 autres communes plus éloignées
Acheter Brouwerijstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sas-Slijkens - Oost, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Haut | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brouwerijstraat
La médiane du quartier Sas-Slijkens - Oost est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Brouwerijstraat pèse 26 adresses sur les 848 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 326 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brouwerijstraat
Combien vaut une maison Brouwerijstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brouwerijstraat est son quartier, Sas-Slijkens - Oost : 181 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de Brouwerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (31 %) et 18 jumelés (69 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Brouwerijstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brouwerijstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Brouwerijstraat à Bredene ?
Brouwerijstraat fait partie du quartier Sas-Slijkens - Oost, à Bredene. Elle en est la 14e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Brouwerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode