Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Nijverheidstraat à Bredene
Nijverheidstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sas-Slijkens - Oost, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à256 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Sas-Slijkens - Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Nijverheidstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 83e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sas-Slijkens - Oost.
Maisons de Nijverheidstraat : type de bâti et prix de référence
Nijverheidstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sas-Slijkens - Oost (181 000 € à 256 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nijverheidstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sas-Slijkens - Oost : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nijverheidstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Vaartstraat (100 %), la moins dense Henri Zwaenepoelstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Henri Zwaenepoelstraat) à 81 m² (Steenovenstraat) dans ces rues ; Nijverheidstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Coupurestraat (32) et devant Henri Zwaenepoelstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenovenstraat | 60 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Coupurestraat | 60 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nukkerstraat | 70 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nieuwstraat | 110 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Steenstraat | 120 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Henri Zwaenepoelstraat | 150 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Spaarzaamheidstraat | 150 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Buurtspoorwegstraat | 150 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Vaartstraat | 170 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zijdstraat | 200 m | Sas-Slijkens - Oost |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nijverheidstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nijverheidstraat à Ostende, à 3,6 km : médiane du quartier 216 250 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidstraat à Middelkerke, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Nieuport, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Dixmude, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Staden, à 26,9 km : médiane du quartier 275 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidstraat à Beernem, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Ingelmunster, à 40,4 km : médiane du quartier 220 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidstraat à Ypres, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Nijverheidstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sas-Slijkens - Oost, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Haut | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nijverheidstraat
La médiane du quartier Sas-Slijkens - Oost est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Nijverheidstraat pèse 31 adresses sur les 848 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 326 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nijverheidstraat
Combien vaut une maison Nijverheidstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nijverheidstraat est son quartier, Sas-Slijkens - Oost : 181 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de Nijverheidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (93 %) et 2 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Nijverheidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nijverheidstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nijverheidstraat à Bredene ?
Nijverheidstraat fait partie du quartier Sas-Slijkens - Oost, à Bredene. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Nijverheidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode