Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Nukkerstraat à Bredene
Nukkerstraat est une voie résidentielle de 580 m, à 1,7 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 130 adresses, numérotées de 1 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sas-Slijkens - Oost, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 112 des 118 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à256 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Sas-Slijkens - Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Nukkerstraat en chiffres
- Adresses
- 130 (74 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 1 à 111
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 123 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (112)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 10e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,7 km au sud
Bâti
Nukkerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (1 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nukkerstraat : type de bâti et prix de référence
Nukkerstraat compte 118 bâtiments accolés sur 118 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sas-Slijkens - Oost (181 000 € à 256 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nukkerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sas-Slijkens - Oost : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nukkerstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Zijdstraat (100 %), la moins dense Henri Zwaenepoelstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Henri Zwaenepoelstraat) à 81 m² (Steenovenstraat) dans ces rues ; Nukkerstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (130), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwstraat (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenstraat | 70 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nijverheidstraat | 70 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Buurtspoorwegstraat | 80 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Steenovenstraat | 90 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Coupurestraat | 120 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Wagenmakersstraat | 140 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Veldstraat | 140 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nieuwstraat | 140 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zijdstraat | 150 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Henri Zwaenepoelstraat | 150 m | Sas-Slijkens - Oost |
Acheter Nukkerstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sas-Slijkens - Oost, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Haut | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nukkerstraat
La médiane du quartier Sas-Slijkens - Oost est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Nukkerstraat pèse 130 adresses sur les 848 du quartier (15 %), où Statbel a compté 326 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nukkerstraat
Combien vaut une maison Nukkerstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nukkerstraat est son quartier, Sas-Slijkens - Oost : 181 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de Nukkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 112 mitoyens des deux côtés (95 %) et 6 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Nukkerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nukkerstraat comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nukkerstraat à Bredene ?
Nukkerstraat fait partie du quartier Sas-Slijkens - Oost, à Bredene. Elle en est la 1re rue sur 19 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Nukkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode