Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Steenstraat à Bredene
Steenstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,7 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sas-Slijkens - Oost, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à256 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Sas-Slijkens - Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Steenstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 17
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 144e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,7 km au sud
Bâti
Le quartier Sas-Slijkens - Oost compte 86 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 100 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Steenstraat : type de bâti et prix de référence
Steenstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sas-Slijkens - Oost (181 000 € à 256 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sas-Slijkens - Oost : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Steenstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Zijdstraat (100 %), la moins dense Pescatorstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Pescatorstraat) à 81 m² (Steenovenstraat) dans ces rues ; Steenstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Zuidstraat (17) et devant Zijdstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Buurtspoorwegstraat | 60 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nukkerstraat | 70 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Veldstraat | 80 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nijverheidstraat | 120 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Coupurestraat | 140 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Wagenmakersstraat | 140 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Steenovenstraat | 150 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Pescatorstraat | 170 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zijdstraat | 190 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zuidstraat | 200 m | Sas-Slijkens - Oost |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Steenstraat » existe dans 57 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Steenstraat à Gistel, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Zedelgem, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Middelkerke, à 15,6 km : médiane du quartier 175 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Steenstraat à Blankenberge, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Torhout, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Ichtegem, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Koekelare, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Nieuport, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- et 49 autres communes plus éloignées
Acheter Steenstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sas-Slijkens - Oost, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Haut | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenstraat
La médiane du quartier Sas-Slijkens - Oost est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Steenstraat pèse 14 adresses sur les 848 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 326 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Steenstraat
Combien vaut une maison Steenstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenstraat est son quartier, Sas-Slijkens - Oost : 181 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de Steenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (75 %) et 3 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Steenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Steenstraat à Bredene ?
Steenstraat fait partie du quartier Sas-Slijkens - Oost, à Bredene. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Steenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode