Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Henri Zwaenepoelstraat à Bredene
Henri Zwaenepoelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sas-Slijkens - Oost, est de 212 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à256 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Sas-Slijkens - Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Henri Zwaenepoelstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 94e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Sas-Slijkens - Oost compte 86 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Henri Zwaenepoelstraat : type de bâti et prix de référence
Henri Zwaenepoelstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sas-Slijkens - Oost (181 000 € à 256 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Zwaenepoelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sas-Slijkens - Oost : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Henri Zwaenepoelstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Vaartstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Spaarzaamheidstraat) à 88 m² (Staessenstraat) dans ces rues ; avec 69 m², Henri Zwaenepoelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Nijverheidstraat (31) et devant Steenovenstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vaartstraat | 40 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nieuwstraat | 60 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Steenovenstraat | 90 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Spaarzaamheidstraat | 110 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zijdstraat | 120 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Michel Vanden Wegheplein | 130 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zuidstraat | 140 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nijverheidstraat | 150 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nukkerstraat | 150 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Staessenstraat | 160 m | Sas-Slijkens - Oost |
Acheter Henri Zwaenepoelstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sas-Slijkens - Oost, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Haut | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Zwaenepoelstraat
La médiane du quartier Sas-Slijkens - Oost est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Henri Zwaenepoelstraat pèse 27 adresses sur les 848 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 326 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Zwaenepoelstraat
Combien vaut une maison Henri Zwaenepoelstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Zwaenepoelstraat est son quartier, Sas-Slijkens - Oost : 181 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons d'Henri Zwaenepoelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (73 %) et 6 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Henri Zwaenepoelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Zwaenepoelstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Henri Zwaenepoelstraat à Bredene ?
Henri Zwaenepoelstraat fait partie du quartier Sas-Slijkens - Oost, à Bredene. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Henri Zwaenepoelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode