Prix des maisons par rue · 8450 Bredene

Prix des maisons Wagenmakersstraat à Bredene

Wagenmakersstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,8 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sas-Slijkens - Oost, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

181 000 €à256 000 €

Prix médian : 212 000 €

Quartier retenu : Sas-Slijkens - Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).

Wagenmakersstraat en chiffres

Adresses
34 (19 pairs, 15 impairs)
Numéros
pairs 2 à 36, impairs 1 à 27
Longueur
230 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
33 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
87 % (27)
3 façades (jumelé)
13 % (4)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
77 m² au sol
Entre numéros voisins
6,0 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
4,0 % (10e rue sur 19)
Taille
73e rue sur 215 à Bredene
Du centre de Bredene
1,8 km au sud

Voirie

Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sas-Slijkens - Oost.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Wagenmakersstraat : type de bâti et prix de référence

Wagenmakersstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sas-Slijkens - Oost (181 000 € à 256 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Wagenmakersstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sas-Slijkens - Oost : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wagenmakersstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Zijdstraat (100 %), la moins dense Brouwerijstraat (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Pescatorstraat) à 83 m² (Brouwerijstraat) dans ces rues ; Wagenmakersstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Pescatorstraat (36) et devant Brouwerijstraat (26).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Buurtspoorwegstraat80 m821 %Sas-Slijkens - Oost
Zuidstraat90 m176 %Sas-Slijkens - Oost
Zijdstraat100 m100 %Sas-Slijkens - Oost
Veldstraat110 m442 %Sas-Slijkens - Oost
Brouwerijstraat120 m260 %Sas-Slijkens - Oost
Pescatorstraat130 m360 %Sas-Slijkens - Oost
Nukkerstraat140 m1300 %Sas-Slijkens - Oost
Steenstraat140 m140 %Sas-Slijkens - Oost
Vaartstraat180 m430 %Sas-Slijkens - Oost
Steenovenstraat200 m240 %Sas-Slijkens - Oost

Tous les quartiers de Bredene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Wagenmakersstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Wagenmakersstraat à Bredene : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sas-Slijkens - Oost, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas181 000 €3 620 €4 140 €188 800 €
Médiane212 000 €4 240 €4 320 €220 600 €
Haut256 000 €5 120 €4 560 €265 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Wagenmakersstraat

La médiane du quartier Sas-Slijkens - Oost est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Wagenmakersstraat pèse 34 adresses sur les 848 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 326 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Wagenmakersstraat

Combien vaut une maison Wagenmakersstraat à Bredene ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wagenmakersstraat est son quartier, Sas-Slijkens - Oost : 181 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 212 000 €.

Les maisons de Wagenmakersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (87 %) et 4 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².

Wagenmakersstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wagenmakersstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Wagenmakersstraat à Bredene ?

Wagenmakersstraat fait partie du quartier Sas-Slijkens - Oost, à Bredene. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode