Prix des maisons par rue · 8450 Bredene

Prix des maisons Zuidstraat à Bredene

Zuidstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,9 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sas-Slijkens - Oost, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

181 000 €à256 000 €

Prix médian : 212 000 €

Quartier retenu : Sas-Slijkens - Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).

Zuidstraat en chiffres

Adresses
17 (11 pairs, 6 impairs)
Numéros
pairs 2 à 22, impairs 1 à 15
Longueur
170 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
16
2 façades (mitoyen)
81 % (13)
3 façades (jumelé)
13 % (2)
4 façades (isolé)
6 % (1)
Emprise médiane
79 m² au sol
Entre numéros voisins
7,4 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,0 % (16e rue sur 19)
Taille
132e rue sur 215 à Bredene
Du centre de Bredene
1,9 km au sud

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 73 % de sa longueur. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sas-Slijkens - Oost.

Maisons de Zuidstraat : type de bâti et prix de référence

Zuidstraat compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sas-Slijkens - Oost (181 000 € à 256 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Zuidstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sas-Slijkens - Oost : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zuidstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Zijdstraat (100 %), la moins dense Brouwerijstraat (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Henri Zwaenepoelstraat) à 83 m² (Brouwerijstraat) dans ces rues ; Zuidstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Steenovenstraat (24) et devant Steenstraat (14).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Zijdstraat20 m100 %Sas-Slijkens - Oost
Wagenmakersstraat90 m340 %Sas-Slijkens - Oost
Vaartstraat110 m430 %Sas-Slijkens - Oost
Henri Zwaenepoelstraat140 m270 %Sas-Slijkens - Oost
Buurtspoorwegstraat150 m821 %Sas-Slijkens - Oost
Brouwerijstraat150 m260 %Sas-Slijkens - Oost
Nukkerstraat160 m1300 %Sas-Slijkens - Oost
Steenovenstraat180 m240 %Sas-Slijkens - Oost
Nieuwstraat190 m920 %Sas-Slijkens - Oost
Steenstraat200 m140 %Sas-Slijkens - Oost

Tous les quartiers de Bredene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zuidstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Zuidstraat à Bredene : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sas-Slijkens - Oost, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas181 000 €3 620 €4 140 €188 800 €
Médiane212 000 €4 240 €4 320 €220 600 €
Haut256 000 €5 120 €4 560 €265 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Zuidstraat

La médiane du quartier Sas-Slijkens - Oost est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Zuidstraat pèse 17 adresses sur les 848 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 326 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Zuidstraat

Combien vaut une maison Zuidstraat à Bredene ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidstraat est son quartier, Sas-Slijkens - Oost : 181 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 212 000 €.

Les maisons de Zuidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (81 %), 2 jumelés (13 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².

Zuidstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Zuidstraat à Bredene ?

Zuidstraat fait partie du quartier Sas-Slijkens - Oost, à Bredene. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode