Prix des maisons par rue · 8450 Bredene

Prix des maisons Steenovenstraat à Bredene

Steenovenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sas-Slijkens - Oost, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

181 000 €à256 000 €

Prix médian : 212 000 €

Quartier retenu : Sas-Slijkens - Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).

Steenovenstraat en chiffres

Adresses
24 (15 pairs, 9 impairs)
Numéros
pairs 2 à 28, impairs 1 à 13
Longueur
190 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique
Carrefours
4
Bâtiments
24
2 façades (mitoyen)
96 % (23)
3 façades (jumelé)
4 % (1)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
81 m² au sol
Entre numéros voisins
5,2 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
2,8 % (15e rue sur 19)
Taille
105e rue sur 215 à Bredene
Du centre de Bredene
1,7 km au sud-ouest

Bâti

Steenovenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (1 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Steenovenstraat : type de bâti et prix de référence

Steenovenstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sas-Slijkens - Oost (181 000 € à 256 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Steenovenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sas-Slijkens - Oost : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Steenovenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Vaartstraat (100 %), la moins dense Henri Zwaenepoelstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Henri Zwaenepoelstraat) à 80 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; avec 81 m², Steenovenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Henri Zwaenepoelstraat (27) et devant Steenstraat (14).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Nijverheidstraat60 m310 %Sas-Slijkens - Oost
Nieuwstraat60 m920 %Sas-Slijkens - Oost
Nukkerstraat90 m1300 %Sas-Slijkens - Oost
Henri Zwaenepoelstraat90 m270 %Sas-Slijkens - Oost
Spaarzaamheidstraat110 m650 %Sas-Slijkens - Oost
Coupurestraat110 m320 %Sas-Slijkens - Oost
Vaartstraat110 m430 %Sas-Slijkens - Oost
Steenstraat150 m140 %Sas-Slijkens - Oost
Zijdstraat160 m100 %Sas-Slijkens - Oost
Michel Vanden Wegheplein160 m5Sas-Slijkens - Oost

Tous les quartiers de Bredene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Steenovenstraat » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Steenovenstraat à Bredene : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sas-Slijkens - Oost, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas181 000 €3 620 €4 140 €188 800 €
Médiane212 000 €4 240 €4 320 €220 600 €
Haut256 000 €5 120 €4 560 €265 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Steenovenstraat

La médiane du quartier Sas-Slijkens - Oost est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Steenovenstraat pèse 24 adresses sur les 848 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 326 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Steenovenstraat

Combien vaut une maison Steenovenstraat à Bredene ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenovenstraat est son quartier, Sas-Slijkens - Oost : 181 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 212 000 €.

Les maisons de Steenovenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².

Steenovenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenovenstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Steenovenstraat à Bredene ?

Steenovenstraat fait partie du quartier Sas-Slijkens - Oost, à Bredene. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode