Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Veldstraat à Bredene
Veldstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,7 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sas-Slijkens - Oost, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à256 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Sas-Slijkens - Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Veldstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (22 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 43
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,2 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 44e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,7 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sas-Slijkens - Oost.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sas-Slijkens - Oost (181 000 € à 256 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sas-Slijkens - Oost : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Veldstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Zijdstraat (100 %), la moins dense Brouwerijstraat (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Pescatorstraat) à 83 m² (Brouwerijstraat) dans ces rues ; Veldstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Buurtspoorwegstraat (82) et devant Pescatorstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Buurtspoorwegstraat | 60 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Pescatorstraat | 80 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Steenstraat | 80 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Wagenmakersstraat | 110 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nukkerstraat | 140 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Brouwerijstraat | 190 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zuidstraat | 200 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zijdstraat | 200 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nijverheidstraat | 200 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Coupurestraat | 220 m | Sas-Slijkens - Oost |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Ostende, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Gistel, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Middelkerke, à 10,2 km : médiane du quartier 212 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Jabbeke, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à De Haan, à 11,4 km : médiane du quartier 357 500 € (+64 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Koekelare, à 15,6 km : médiane du quartier 165 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Ichtegem, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Bruges, à 17,8 km : médiane du quartier 319 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sas-Slijkens - Oost, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Haut | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Sas-Slijkens - Oost est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Veldstraat pèse 44 adresses sur les 848 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 326 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldstraat
Combien vaut une maison Veldstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Sas-Slijkens - Oost : 181 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (83 %), 6 jumelés (15 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Bredene ?
Veldstraat fait partie du quartier Sas-Slijkens - Oost, à Bredene. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode