Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Buurtspoorwegstraat à Bredene
Buurtspoorwegstraat est un axe de liaison locale de 460 m, à 1,7 km au sud du centre de Bredene (8450). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sas-Slijkens - Oost, est de 212 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 70 des 75 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à256 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Sas-Slijkens - Oost, 23 ventes en 2023 (médiane 217 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Buurtspoorwegstraat en chiffres
- Adresses
- 82 (32 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 109
- Longueur
- 460 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 78 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,7 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 22e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,7 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sas-Slijkens - Oost.
Maisons de Buurtspoorwegstraat : type de bâti et prix de référence
Buurtspoorwegstraat compte 74 bâtiments accolés sur 75 (99 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sas-Slijkens - Oost (181 000 € à 256 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Buurtspoorwegstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sas-Slijkens - Oost : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Buurtspoorwegstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Zijdstraat (100 %), la moins dense Pescatorstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Pescatorstraat) à 81 m² (Steenovenstraat) dans ces rues ; Buurtspoorwegstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 2e sur 11, après Nukkerstraat (130) et devant Veldstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenstraat | 60 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Veldstraat | 60 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Wagenmakersstraat | 80 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nukkerstraat | 80 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Pescatorstraat | 130 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zijdstraat | 140 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Zuidstraat | 150 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Nijverheidstraat | 150 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Steenovenstraat | 170 m | Sas-Slijkens - Oost |
| Coupurestraat | 190 m | Sas-Slijkens - Oost |
Acheter Buurtspoorwegstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sas-Slijkens - Oost, 212 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Haut | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 240 € à 25 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Buurtspoorwegstraat
La médiane du quartier Sas-Slijkens - Oost est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023 (+29 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Buurtspoorwegstraat pèse 82 adresses sur les 848 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 326 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Buurtspoorwegstraat
Combien vaut une maison Buurtspoorwegstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Buurtspoorwegstraat est son quartier, Sas-Slijkens - Oost : 181 000 € à 256 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de Buurtspoorwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (93 %), 4 jumelés (5 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Buurtspoorwegstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Buurtspoorwegstraat comme un axe de liaison locale de 460 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Buurtspoorwegstraat à Bredene ?
Buurtspoorwegstraat fait partie du quartier Sas-Slijkens - Oost, à Bredene. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez Buurtspoorwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode