Prix des maisons par rue · 1428 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Raymond Lebleux à Braine-l'Alleud
La rue Raymond Lebleux est un axe de transit secondaire de 1,8 km, à 4,3 km au sud du centre de Braine-l'Alleud (1428). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty-Bruyere, est de 412 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 61 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Baty-Bruyere, 17 ventes en 2021 (médiane 367 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
La rue Raymond Lebleux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Raymond Lebleux traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 103 | 96 | 367 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 17, côté impair | 10 | pas de prix publié |
| N° 109 à 150 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 103 (Baty-Bruyere), regroupe 96 des 115 adresses, soit 83 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 115 (56 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 150, impairs 1 à 113
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 104
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (61)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 15e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 4,3 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 440 m en moyenne.
Bâti
La rue Raymond Lebleux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (85 % de 4 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,6 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Raymond Lebleux : type de bâti et prix de référence
La rue Raymond Lebleux mêle 43 bâtiments accolés et 61 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Raymond Lebleux
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Baty-Bruyere : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 59 % de 4 façades, la rue Raymond Lebleux est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Alouettes (100 %), la moins aérée la rue du Marais (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue du Marais) à 152 m² (le clos du Sarty) dans ces rues ; la rue Raymond Lebleux est à 100 m². Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Baty (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Mésanges | 140 m | Baty-Bruyere |
| Avenue des Alouettes | 210 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Baty | 310 m | Baty-Bruyere |
| Avenue des Rouges-Gorges | 360 m | Baty-Bruyere |
| Avenue Bel Air | 440 m | Baty-Bruyere |
| Clos du Sarty | 460 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Callois | 460 m | Baty-Bruyere |
| Clos des Tilleuls | 500 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Marais | 530 m | Baty-Bruyere |
| Avenue de la Grande Closière | 560 m | Baty-Bruyere |
Acheter rue Raymond Lebleux à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 10 590 € | 368 500 € |
| Médiane | 412 000 € | 12 360 € | 429 500 € |
| Haut | 465 000 € | 13 950 € | 484 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Raymond Lebleux
La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). La rue Raymond Lebleux pèse 96 adresses sur les 619 du quartier (16 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Raymond Lebleux
Le prix est-il le même tout au long de la rue Raymond Lebleux ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 103 : médiane 367 000 € en 2021 ; n° 1 à 17 impairs : pas de prix publié ; n° 109 à 150 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Raymond Lebleux à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Raymond Lebleux est son quartier, Baty-Bruyere : 353 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Raymond Lebleux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (14 %), 28 jumelés (27 %) et 61 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue Raymond Lebleux est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Raymond Lebleux comme un axe de transit secondaire de 1,8 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Raymond Lebleux à Braine-l'Alleud ?
La rue Raymond Lebleux est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Baty-Bruyere (n° 4 à 103, 96 adresses), Lillois-Witterzee-Centre (n° 1 à 17, 10 adresses), Lillois - Witterzee - Hab. Disp. (n° 109 à 150, 9 adresses).
Vous vendez rue Raymond Lebleux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode