Prix des maisons par rue · 1428 Braine-l'Alleud

Prix des maisons avenue des Alouettes à Braine-l'Alleud

L'avenue des Alouettes est une voie résidentielle de 760 m, à 4,5 km au sud du centre de Braine-l'Alleud (1428). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty-Bruyere, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 71 des 71 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

353 000 €à465 000 €

Prix médian : 412 000 €

Quartier retenu : Baty-Bruyere, 17 ventes en 2021 (médiane 367 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).

L'avenue des Alouettes en chiffres

Adresses
71 (35 pairs, 36 impairs)
Numéros
pairs 2 à 72, impairs 1 à 69
Longueur
760 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
71
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (71)
Emprise médiane
133 m² au sol
Entre numéros voisins
18,9 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
12 % (3e rue sur 17)
Taille
33e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
Du centre de Braine-l'Alleud
4,5 km au sud

Bâti

L'avenue des Alouettes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 380 m en moyenne.

Parcelles

Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 630 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de l'avenue des Alouettes : type de bâti et prix de référence

L'avenue des Alouettes compte 71 bâtiments isolés sur 71 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de l'avenue des Alouettes

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Baty-Bruyere : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Alouettes est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont le clos du Sarty ; la rue Raymond Lebleux ferme la marche avec 59 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (la rue Raymond Lebleux) à 152 m² (le clos du Sarty) dans ces rues ; l'avenue des Alouettes est à 133 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 3e sur 11, après la rue du Baty (92) et devant la rue du Cours d'Eau (53).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue Raymond Lebleux210 m11559 %Baty-Bruyere
Rue du Baty230 m9290 %Baty-Bruyere
Avenue des Mésanges230 m4398 %Baty-Bruyere
Clos du Sarty280 m18100 %Baty-Bruyere
Avenue du Callois400 m20100 %Baty-Bruyere
Avenue de la Grande Closière460 m39100 %Baty-Bruyere
Avenue des Rouges-Gorges490 m31100 %Baty-Bruyere
Avenue Bel Air500 m4188 %Baty-Bruyere
Rue du Cours d'Eau560 m5381 %Baty-Bruyere
Avenue du Pré Hérault560 m18100 %Baty-Bruyere

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Alouettes » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1428) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter avenue des Alouettes à Braine-l'Alleud : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas353 000 €10 590 €4 920 €368 500 €
Médiane412 000 €12 360 €5 130 €429 500 €
Haut465 000 €13 950 €5 320 €484 300 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de l'avenue des Alouettes

La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). L'avenue des Alouettes pèse 71 adresses sur les 619 du quartier (12 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur l'avenue des Alouettes

Combien vaut une maison avenue des Alouettes à Braine-l'Alleud ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Alouettes est son quartier, Baty-Bruyere : 353 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €.

Les maisons de l'avenue des Alouettes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 71 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².

L'avenue des Alouettes est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Alouettes comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve l'avenue des Alouettes à Braine-l'Alleud ?

L'avenue des Alouettes fait partie du quartier Baty-Bruyere, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode