Prix des maisons par rue · 1428 Braine-l'Alleud
Prix des maisons clos du Sarty à Braine-l'Alleud
Le clos du Sarty est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 4,8 km au sud du centre de Braine-l'Alleud (1428). Il compte 18 adresses, numérotées de 4 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty-Bruyere, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Baty-Bruyere, 17 ventes en 2021 (médiane 367 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
Le clos du Sarty en chiffres
- Adresses
- 18 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 38
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 257e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 4,8 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Sarty n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos du Sarty est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Maisons du clos du Sarty : type de bâti et prix de référence
Le clos du Sarty compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Sarty
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Baty-Bruyere : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 100 % de 4 façades, le clos du Sarty est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont l'avenue de la Grande Closière ; la rue Raymond Lebleux ferme la marche avec 59 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (la rue Raymond Lebleux) à 149 m² (l'avenue du Callois) dans ces rues ; avec 152 m², le clos du Sarty les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), il est 10e sur 11, après l'avenue du Callois (20) et devant l'avenue du Pré Hérault (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Baty | 200 m | Baty-Bruyere |
| Avenue de la Grande Closière | 260 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Callois | 260 m | Baty-Bruyere |
| Avenue des Alouettes | 280 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Cours d'Eau | 330 m | Baty-Bruyere |
| Avenue des Mésanges | 390 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Pré Hérault | 430 m | Baty-Bruyere |
| Rue Raymond Lebleux | 460 m | Baty-Bruyere |
| Avenue Bel Air | 500 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Bois Amory | 510 m | Baty-Bruyere |
Acheter clos du Sarty à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 10 590 € | 368 500 € |
| Médiane | 412 000 € | 12 360 € | 429 500 € |
| Haut | 465 000 € | 13 950 € | 484 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Sarty
La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). Le clos du Sarty pèse 18 adresses sur les 619 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Sarty
Combien vaut une maison clos du Sarty à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Sarty est son quartier, Baty-Bruyere : 353 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons du clos du Sarty sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Le clos du Sarty est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Sarty comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Sarty à Braine-l'Alleud ?
Le clos du Sarty fait partie du quartier Baty-Bruyere, à Braine-l'Alleud. Il en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez clos du Sarty ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode