Prix des maisons par rue · 1428 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue du Pré Hérault à Braine-l'Alleud
L'avenue du Pré Hérault est une voie résidentielle de 330 m, à 4,6 km au sud du centre de Braine-l'Alleud (1428). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty-Bruyere, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Baty-Bruyere, 17 ventes en 2021 (médiane 367 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue du Pré Hérault en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 259e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 4,6 km au sud
Bâti
L'avenue du Pré Hérault est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 24,1 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de l'avenue du Pré Hérault : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Pré Hérault compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Pré Hérault
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty-Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Mottet relève du quartier Witterzee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue du Pré Hérault est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'avenue du Bois Amory ; le clos Saint-Jean ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (le clos Saint-Jean) à 149 m² (l'avenue du Callois) dans ces rues ; l'avenue du Pré Hérault est à 134 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après l'avenue du Callois (20) et devant le clos Saint-Jean (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Bois Amory | 80 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Callois | 180 m | Baty-Bruyere |
| Allée Saint-Martin | 180 m | Baty-Bruyere |
| Avenue de la Grande Closière | 200 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Cours d'Eau | 210 m | Baty-Bruyere |
| Avenue Bel Air | 250 m | Baty-Bruyere |
| Rue Mottet | 300 m | Witterzee · n.d. |
| Clos Saint-Jean | 330 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Vert Coucou | 330 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Baty | 330 m | Baty-Bruyere |
Acheter avenue du Pré Hérault à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 10 590 € | 368 500 € |
| Médiane | 412 000 € | 12 360 € | 429 500 € |
| Haut | 465 000 € | 13 950 € | 484 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Pré Hérault
La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). L'avenue du Pré Hérault pèse 18 adresses sur les 619 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Pré Hérault
Combien vaut une maison avenue du Pré Hérault à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Pré Hérault est son quartier, Baty-Bruyere : 353 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de l'avenue du Pré Hérault sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
L'avenue du Pré Hérault est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Pré Hérault comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Pré Hérault à Braine-l'Alleud ?
L'avenue du Pré Hérault fait partie du quartier Baty-Bruyere, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez avenue du Pré Hérault ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode