Prix des maisons par rue · 1428 Braine-l'Alleud
Prix des maisons allée Saint-Martin à Braine-l'Alleud
L'allée Saint-Martin est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 4,6 km au sud du centre de Braine-l'Alleud (1428). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty-Bruyere, est de 412 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Baty-Bruyere, 17 ventes en 2021 (médiane 367 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'allée Saint-Martin en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 15
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 335e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 4,6 km au sud
Voirie
L'allée Saint-Martin n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Baty-Bruyere compte 3 % de 2 façades et 85 % de 4 façades.
Maisons de l'allée Saint-Martin : type de bâti et prix de référence
L'allée Saint-Martin mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée Saint-Martin
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty-Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Mottet relève du quartier Witterzee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, l'allée Saint-Martin est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Bois Amory (100 %), la moins aérée le clos Saint-Jean (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (le clos Saint-Jean) à 149 m² (l'avenue du Callois) dans ces rues ; l'allée Saint-Martin est à 87 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après le clos Saint-Jean (16) et devant la rue Mottet (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Bois Amory | 110 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Pré Hérault | 180 m | Baty-Bruyere |
| Clos Saint-Jean | 200 m | Baty-Bruyere |
| Rue Mottet | 210 m | Witterzee · n.d. |
| Rue du Vert Coucou | 290 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Jacquier | 300 m | Witterzee · n.d. |
| Rue du Cours d'Eau | 310 m | Baty-Bruyere |
| Avenue de la Grande Closière | 350 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Callois | 350 m | Baty-Bruyere |
| Avenue Bel Air | 360 m | Baty-Bruyere |
Acheter allée Saint-Martin à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 10 590 € | 368 500 € |
| Médiane | 412 000 € | 12 360 € | 429 500 € |
| Haut | 465 000 € | 13 950 € | 484 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'allée Saint-Martin
La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). L'allée Saint-Martin pèse 14 adresses sur les 619 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'allée Saint-Martin
Combien vaut une maison allée Saint-Martin à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée Saint-Martin est son quartier, Baty-Bruyere : 353 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de l'allée Saint-Martin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 9 jumelés (64 %) et 4 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
L'allée Saint-Martin est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée Saint-Martin comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'allée Saint-Martin à Braine-l'Alleud ?
L'allée Saint-Martin fait partie du quartier Baty-Bruyere, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez allée Saint-Martin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode