Prix des maisons clos Saint-Jean à Braine-l'Alleud

Le clos Saint-Jean compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Le quartier compte toutefois 85 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos Saint-Jean se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty-Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue Mottet relève du quartier Witterzee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, le clos Saint-Jean est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue du Bois Amory, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (l'allée Saint-Martin) à 149 m² (l'avenue du Callois) dans ces rues ; le clos Saint-Jean est à 87 m². Par le nombre d'adresses (16), il est 8e sur 11, après la rue du Jacquier (17) et devant l'allée Saint-Martin (14).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Clos Saint-Jean » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1428) avant de comparer des prix.

• Clos Saint-Jean à Jodoigne, à 41,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). Le clos Saint-Jean pèse 16 adresses sur les 619 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.