Prix des maisons par rue · 1428 Braine-l'Alleud

Prix des maisons avenue des Mésanges à Braine-l'Alleud

L'avenue des Mésanges est une voie résidentielle de 450 m, à 4,4 km au sud du centre de Braine-l'Alleud (1428). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty-Bruyere, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

353 000 €à465 000 €

Prix médian : 412 000 €

Quartier retenu : Baty-Bruyere, 17 ventes en 2021 (médiane 367 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).

L'avenue des Mésanges en chiffres

Adresses
43 (27 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 2 à 54, impairs 1 à 29
Longueur
450 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
43
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
2 % (1)
4 façades (isolé)
98 % (42)
Emprise médiane
138 m² au sol
Part du quartier
6,9 % (5e rue sur 17)
Taille
97e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
Du centre de Braine-l'Alleud
4,4 km au sud

Bâti

L'avenue des Mésanges est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.

Maisons de l'avenue des Mésanges : type de bâti et prix de référence

L'avenue des Mésanges compte 42 bâtiments isolés sur 43 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de l'avenue des Mésanges

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Baty-Bruyere : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 98 % de 4 façades, l'avenue des Mésanges est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Alouettes (100 %), la moins aérée la rue du Marais (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue du Marais) à 152 m² (le clos du Sarty) dans ces rues ; l'avenue des Mésanges est à 138 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après l'avenue des Alouettes (71) et devant l'avenue Bel Air (41).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue Raymond Lebleux140 m11559 %Baty-Bruyere
Rue du Baty210 m9290 %Baty-Bruyere
Avenue des Alouettes230 m71100 %Baty-Bruyere
Avenue des Rouges-Gorges260 m31100 %Baty-Bruyere
Avenue Bel Air310 m4188 %Baty-Bruyere
Avenue du Callois330 m20100 %Baty-Bruyere
Clos du Sarty390 m18100 %Baty-Bruyere
Rue du Marais410 m520 %Baty-Bruyere
Clos des Tilleuls410 m1553 %Baty-Bruyere
Avenue de la Grande Closière440 m39100 %Baty-Bruyere

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Mésanges » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1428) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter avenue des Mésanges à Braine-l'Alleud : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas353 000 €10 590 €4 920 €368 500 €
Médiane412 000 €12 360 €5 130 €429 500 €
Haut465 000 €13 950 €5 320 €484 300 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de l'avenue des Mésanges

La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). L'avenue des Mésanges pèse 43 adresses sur les 619 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur l'avenue des Mésanges

Combien vaut une maison avenue des Mésanges à Braine-l'Alleud ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Mésanges est son quartier, Baty-Bruyere : 353 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €.

Les maisons de l'avenue des Mésanges sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 42 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².

L'avenue des Mésanges est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Mésanges comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve l'avenue des Mésanges à Braine-l'Alleud ?

L'avenue des Mésanges fait partie du quartier Baty-Bruyere, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode