Prix des maisons par rue · 1428 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue des Rouges-Gorges à Braine-l'Alleud
L'avenue des Rouges-Gorges est une voie résidentielle de 340 m, à 4,2 km au sud du centre de Braine-l'Alleud (1428). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty-Bruyere, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Baty-Bruyere, 17 ventes en 2021 (médiane 367 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue des Rouges-Gorges en chiffres
- Adresses
- 31 (18 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 27
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (30)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 152e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 4,2 km au sud
Bâti
L'avenue des Rouges-Gorges est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Rouges-Gorges : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Rouges-Gorges compte 30 bâtiments isolés sur 30 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Rouges-Gorges
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty-Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Grand'Route relève du quartier Lillois-Witterzee-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Rouges-Gorges est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec l'avenue du Callois ; la rue du Marais ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue du Marais) à 149 m² (l'avenue du Callois) dans ces rues ; l'avenue des Rouges-Gorges est à 136 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après l'avenue Bel Air (41) et devant la rue Sainte-Gertrude (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Bel Air | 150 m | Baty-Bruyere |
| Clos des Tilleuls | 160 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Marais | 170 m | Baty-Bruyere |
| Grand'Route | 220 m | Lillois-Witterzee-Centre · n.d. |
| Avenue des Mésanges | 260 m | Baty-Bruyere |
| Rue Sainte-Gertrude | 310 m | Lillois-Witterzee-Centre · n.d. |
| Rue de la Libération | 350 m | Lillois-Witterzee-Centre · n.d. |
| Rue Raymond Lebleux | 360 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Baty | 370 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Callois | 380 m | Baty-Bruyere |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Rouges-Gorges » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1428) avant de comparer des prix.
- Avenue des Rouges-Gorges à Rhode-Saint-Genèse, à 12,6 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Rouges-Gorges à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 10 590 € | 368 500 € |
| Médiane | 412 000 € | 12 360 € | 429 500 € |
| Haut | 465 000 € | 13 950 € | 484 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Rouges-Gorges
La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). L'avenue des Rouges-Gorges pèse 31 adresses sur les 619 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Rouges-Gorges
Combien vaut une maison avenue des Rouges-Gorges à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Rouges-Gorges est son quartier, Baty-Bruyere : 353 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de l'avenue des Rouges-Gorges sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 30 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
L'avenue des Rouges-Gorges est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Rouges-Gorges comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Rouges-Gorges à Braine-l'Alleud ?
L'avenue des Rouges-Gorges fait partie du quartier Baty-Bruyere, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez avenue des Rouges-Gorges ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode