Prix des maisons par rue · 1428 Braine-l'Alleud
Prix des maisons clos des Tilleuls à Braine-l'Alleud
Le clos des Tilleuls est une voie résidentielle de 140 m, à 4,1 km au sud du centre de Braine-l'Alleud (1428). Il compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty-Bruyere, est de 412 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Baty-Bruyere, 17 ventes en 2021 (médiane 367 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
Le clos des Tilleuls en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (8)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 312e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 4,1 km au sud
Bâti
Le clos des Tilleuls est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (85 % de 4 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du clos des Tilleuls : type de bâti et prix de référence
Le clos des Tilleuls mêle 7 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Tilleuls
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty-Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Grand'Route relève du quartier Lillois-Witterzee-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, le clos des Tilleuls est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Rouges-Gorges (100 %), la moins aérée la rue du Marais (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue du Marais) à 138 m² (l'avenue des Mésanges) dans ces rues ; le clos des Tilleuls est à 100 m². Par le nombre d'adresses (15), il est 9e sur 11, après Pré du Chapitre (28) et devant la rue de la Libération (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grand'Route | 150 m | Lillois-Witterzee-Centre · n.d. |
| Rue Sainte-Gertrude | 150 m | Lillois-Witterzee-Centre · n.d. |
| Rue du Marais | 160 m | Baty-Bruyere |
| Avenue des Rouges-Gorges | 160 m | Baty-Bruyere |
| Rue de la Libération | 210 m | Lillois-Witterzee-Centre · n.d. |
| Avenue Bel Air | 250 m | Baty-Bruyere |
| Rue René Francq | 350 m | Lillois-Witterzee-Centre · n.d. |
| Rue du Moulin | 390 m | Witterzee · n.d. |
| Pré du Chapitre | 400 m | Lillois-Witterzee-Centre · n.d. |
| Avenue des Mésanges | 410 m | Baty-Bruyere |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Tilleuls » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1428) avant de comparer des prix.
- Clos des Tilleuls à Wezembeek-Oppem, à 23,2 km : médiane du quartier 635 000 € (+73 % par rapport à celle-ci)
Acheter clos des Tilleuls à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 10 590 € | 368 500 € |
| Médiane | 412 000 € | 12 360 € | 429 500 € |
| Haut | 465 000 € | 13 950 € | 484 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Tilleuls
La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). Le clos des Tilleuls pèse 15 adresses sur les 619 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Tilleuls
Combien vaut une maison clos des Tilleuls à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Tilleuls est son quartier, Baty-Bruyere : 353 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons du clos des Tilleuls sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %), 4 jumelés (27 %) et 8 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Le clos des Tilleuls est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Tilleuls comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le clos des Tilleuls à Braine-l'Alleud ?
Le clos des Tilleuls fait partie du quartier Baty-Bruyere, à Braine-l'Alleud. Il en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez clos des Tilleuls ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode