Prix des maisons par rue · 1428 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue du Bois Amory à Braine-l'Alleud
L'avenue du Bois Amory est une voie résidentielle de 370 m, à 4,6 km au sud du centre de Braine-l'Alleud (1428). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty-Bruyere, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Baty-Bruyere, 17 ventes en 2021 (médiane 367 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue du Bois Amory en chiffres
- Adresses
- 22 (7 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 23
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 218e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 4,6 km au sud
Bâti
L'avenue du Bois Amory est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue du Bois Amory : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Bois Amory compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Bois Amory
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty-Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Mottet relève du quartier Witterzee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue du Bois Amory est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'avenue du Pré Hérault ; le clos Saint-Jean ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue du Marais) à 149 m² (l'avenue du Callois) dans ces rues ; l'avenue du Bois Amory est à 121 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après la rue du Vert Coucou (38) et devant l'avenue du Callois (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Pré Hérault | 80 m | Baty-Bruyere |
| Allée Saint-Martin | 110 m | Baty-Bruyere |
| Rue Mottet | 240 m | Witterzee · n.d. |
| Avenue du Callois | 250 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Cours d'Eau | 260 m | Baty-Bruyere |
| Avenue de la Grande Closière | 270 m | Baty-Bruyere |
| Avenue Bel Air | 270 m | Baty-Bruyere |
| Clos Saint-Jean | 280 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Vert Coucou | 320 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Marais | 330 m | Baty-Bruyere |
Acheter avenue du Bois Amory à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 10 590 € | 368 500 € |
| Médiane | 412 000 € | 12 360 € | 429 500 € |
| Haut | 465 000 € | 13 950 € | 484 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Bois Amory
La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). L'avenue du Bois Amory pèse 22 adresses sur les 619 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Bois Amory
Combien vaut une maison avenue du Bois Amory à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Bois Amory est son quartier, Baty-Bruyere : 353 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de l'avenue du Bois Amory sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
L'avenue du Bois Amory est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Bois Amory comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Bois Amory à Braine-l'Alleud ?
L'avenue du Bois Amory fait partie du quartier Baty-Bruyere, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez avenue du Bois Amory ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode