Prix des maisons par rue · 1428 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue du Callois à Braine-l'Alleud
L'avenue du Callois est une voie résidentielle de 300 m, à 4,6 km au sud du centre de Braine-l'Alleud (1428). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty-Bruyere, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Baty-Bruyere, 17 ventes en 2021 (médiane 367 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue du Callois en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 23
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 241e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 4,6 km au sud
Bâti
L'avenue du Callois est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,5 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue du Callois : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Callois compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Callois
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Baty-Bruyere : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue du Callois est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont l'avenue de la Grande Closière ; l'allée Saint-Martin ferme la marche avec 29 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (l'allée Saint-Martin) à 152 m² (le clos du Sarty) dans ces rues ; l'avenue du Callois est à 149 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après l'avenue du Bois Amory (22) et devant l'avenue du Pré Hérault (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Grande Closière | 110 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Baty | 170 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Pré Hérault | 180 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Cours d'Eau | 210 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Bois Amory | 250 m | Baty-Bruyere |
| Clos du Sarty | 260 m | Baty-Bruyere |
| Avenue Bel Air | 270 m | Baty-Bruyere |
| Avenue des Mésanges | 330 m | Baty-Bruyere |
| Allée Saint-Martin | 350 m | Baty-Bruyere |
| Avenue des Rouges-Gorges | 380 m | Baty-Bruyere |
Acheter avenue du Callois à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 10 590 € | 368 500 € |
| Médiane | 412 000 € | 12 360 € | 429 500 € |
| Haut | 465 000 € | 13 950 € | 484 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Callois
La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). L'avenue du Callois pèse 20 adresses sur les 619 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Callois
Combien vaut une maison avenue du Callois à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Callois est son quartier, Baty-Bruyere : 353 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de l'avenue du Callois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
L'avenue du Callois est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Callois comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Callois à Braine-l'Alleud ?
L'avenue du Callois fait partie du quartier Baty-Bruyere, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez avenue du Callois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode