Prix des maisons par rue · 1428 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue de la Grande Closière à Braine-l'Alleud
L'avenue de la Grande Closière est une voie résidentielle de 460 m, à 4,7 km au sud du centre de Braine-l'Alleud (1428). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty-Bruyere, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Baty-Bruyere, 17 ventes en 2021 (médiane 367 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue de la Grande Closière en chiffres
- Adresses
- 39 (19 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (39)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 117e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 4,7 km au sud
Bâti
L'avenue de la Grande Closière est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue de la Grande Closière : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Grande Closière compte 39 bâtiments isolés sur 39 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Grande Closière
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Baty-Bruyere : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue de la Grande Closière est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont l'avenue du Callois ; le clos Saint-Jean ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (le clos Saint-Jean) à 152 m² (le clos du Sarty) dans ces rues ; l'avenue de la Grande Closière est à 130 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après l'avenue Bel Air (41) et devant la rue du Vert Coucou (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Cours d'Eau | 100 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Callois | 110 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Pré Hérault | 200 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Baty | 250 m | Baty-Bruyere |
| Clos du Sarty | 260 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Bois Amory | 270 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Vert Coucou | 330 m | Baty-Bruyere |
| Allée Saint-Martin | 350 m | Baty-Bruyere |
| Avenue Bel Air | 370 m | Baty-Bruyere |
| Clos Saint-Jean | 420 m | Baty-Bruyere |
Acheter avenue de la Grande Closière à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 10 590 € | 368 500 € |
| Médiane | 412 000 € | 12 360 € | 429 500 € |
| Haut | 465 000 € | 13 950 € | 484 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Grande Closière
La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). L'avenue de la Grande Closière pèse 39 adresses sur les 619 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de la Grande Closière
Combien vaut une maison avenue de la Grande Closière à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Grande Closière est son quartier, Baty-Bruyere : 353 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Grande Closière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 39 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
L'avenue de la Grande Closière est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Grande Closière comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Grande Closière à Braine-l'Alleud ?
L'avenue de la Grande Closière fait partie du quartier Baty-Bruyere, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Grande Closière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode