Prix des maisons rue du Baty à Braine-l'Alleud

La rue du Baty compte 82 bâtiments isolés sur 91 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Baty-Bruyere : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 90 % de 4 façades, la rue du Baty est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Callois (100 %), la moins aérée la rue Raymond Lebleux (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (la rue Raymond Lebleux) à 152 m² (le clos du Sarty) dans ces rues ; la rue du Baty est à 138 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 2e sur 11, après la rue Raymond Lebleux (115) et devant l'avenue des Alouettes (71).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Baty » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (1428) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Baty à Pont-à-Celles, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Baty à Mont-Saint-Guibert, à 20,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Baty à Fleurus, à 24,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Baty à Walhain, à 25,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Baty à Jemeppe-sur-Sambre, à 30,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Baty à Jodoigne, à 33,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Baty à Fosses-la-Ville, à 37,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Baty à Florennes, à 38,5 km : prix de quartier non publié
• et 13 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). La rue du Baty pèse 92 adresses sur les 619 du quartier (14 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.