Prix des maisons par rue · 1428 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue du Vert Coucou à Braine-l'Alleud
La rue du Vert Coucou est une voie résidentielle de 620 m, à 4,9 km au sud du centre de Braine-l'Alleud (1428). Elle compte 38 adresses, numérotées de 3 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Baty-Bruyere, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
353 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Baty-Bruyere, 17 ventes en 2021 (médiane 367 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
La rue du Vert Coucou en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Vert Coucou traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 99 | 33 | 367 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 3 à 8 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 99 (Baty-Bruyere), regroupe 33 des 38 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 38 (24 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 98, impairs 3 à 99
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (33)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 119e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 4,9 km au sud
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Baty-Bruyere.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Vert Coucou : type de bâti et prix de référence
La rue du Vert Coucou compte 33 bâtiments isolés sur 38 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Vert Coucou
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty-Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 490 m : la rue Mottet relève du quartier Witterzee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, la rue du Vert Coucou est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Bois Amory (100 %), la moins aérée le clos Saint-Jean (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (l'allée Saint-Martin) à 149 m² (l'avenue du Callois) dans ces rues ; la rue du Vert Coucou est à 125 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après l'avenue de la Grande Closière (39) et devant l'avenue du Bois Amory (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Saint-Jean | 170 m | Baty-Bruyere |
| Rue du Cours d'Eau | 230 m | Baty-Bruyere |
| Allée Saint-Martin | 290 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Bois Amory | 320 m | Baty-Bruyere |
| Avenue de la Grande Closière | 330 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Pré Hérault | 330 m | Baty-Bruyere |
| Avenue du Callois | 410 m | Baty-Bruyere |
| Rue Mottet | 490 m | Witterzee · n.d. |
| Rue du Jacquier | 560 m | Witterzee · n.d. |
| Avenue Bel Air | 570 m | Baty-Bruyere |
Acheter rue du Vert Coucou à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 353 000 € | 10 590 € | 368 500 € |
| Médiane | 412 000 € | 12 360 € | 429 500 € |
| Haut | 465 000 € | 13 950 € | 484 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Vert Coucou
La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). La rue du Vert Coucou pèse 33 adresses sur les 619 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Vert Coucou
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Vert Coucou ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 99 : médiane 367 000 € en 2021 ; n° 3 à 8 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Vert Coucou à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Vert Coucou est son quartier, Baty-Bruyere : 353 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 412 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Vert Coucou sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (13 %) et 33 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
La rue du Vert Coucou est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Vert Coucou comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Vert Coucou à Braine-l'Alleud ?
La rue du Vert Coucou est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Baty-Bruyere (n° 7 à 99, 33 adresses), Lillois - Witterzee - Hab. Disp. (n° 3 à 8, 5 adresses).
Vous vendez rue du Vert Coucou ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode