Prix des maisons avenue Bel Air à Braine-l'Alleud

L'avenue Bel Air compte 36 bâtiments isolés sur 41 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty-Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Grand'Route relève du quartier Lillois-Witterzee-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, l'avenue Bel Air est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Rouges-Gorges (100 %), la moins aérée la rue du Marais (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue du Marais) à 149 m² (l'avenue du Callois) dans ces rues ; l'avenue Bel Air est à 133 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après l'avenue des Mésanges (43) et devant l'avenue des Rouges-Gorges (31).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue Bel Air » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1428) avant de comparer des prix.

• Avenue Bel Air à Waterloo, à 7,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue Bel Air à Braine-le-Château, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue Bel Air à Rixensart, à 13,2 km : médiane du quartier 550 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
• Avenue Bel Air à Wezembeek-Oppem, à 23,8 km : médiane du quartier 635 000 € (+73 % par rapport à celle-ci)
• Avenue Bel Air à Namur, à 40,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue Bel Air à Spa, à 108,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). L'avenue Bel Air pèse 41 adresses sur les 619 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.